Vente Maison 10 pièces 320 m² Beauregard l eveque (63116)

Beauregard-l'Évêque (63) à seulement 30 minutes de Clermont-Ferrand Optimhome Immobilier vous propose un bien unique alliant le charme de l'ancien, une rénovation de goût et une flexibilité d'aménagement rare ? Découvrez cette superbe maison de village entièrement rénovée, offrant environ 320 m² habitables répartis sur 3 niveaux. Un véritable coup de cœur niché dans un cadre paisible avec vue sur la Chaîne des Puys !

Les points forts du bien :

•2 caves en sous-sol.

•Un rez-de-chaussée indépendant (100 m²) : Idéal pour générer un revenu locatif afin d'autofinancer une partie de votre projet, ou pour accueillir un proche. Cet appartement de plain-pied comprend :

oUn salon/séjour chaleureux et une cuisine.

o2 chambres confortables.

oUn agréable jardin privatif de 68 m², un véritable luxe en cœur de village.

•Deux niveaux supérieurs d'exception (environ 200 m² au total) : À l'étage, laissez-vous séduire par de très beaux volumes baignés de lumière :

oUne pièce de vie conviviale prolongée par une charmante terrasse d'environ 20 m², parfaite pour vos repas d'été.

oUn balcon intimiste offrant une vue dégagée et imprenable sur la Chaîne des Puys.

oL'espace nuit se compose de 3 grandes chambres, dont une chambre parentale et un dressing aménagé ,un bureau (idéal pour le télétravail), une salle de jeux pour les enfants et 2 salles de bains modernes.

Pourquoi vous allez l'adorer ?

•La qualité de la rénovation : Aucun gros œuvre à prévoir, les matériaux ont étéchoisis avec soin pour préserver l'âme de la bâtisse (belles pierres apparentes en façade) tout en offrant le confort moderne.

•La polyvalence unique : Utilisez l'ensemble comme une seule et immense maison de famille (320 m²), ou conservez la configuration actuelle pour un projet bi-famille ou un investissement locatif partiel très rentable.

•Le cadre de vie : Située à Beauregard-l'Évêque, vous profitez du calme de la campagne auvergnate tout en restant à proximité immédiate des commodités et des axes routiers menant à Clermont-Ferrand.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Philippe MONTEIRO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°988 572 269 Greffe de CLERMONT FERRAND) (réf. 612510 )

Nom du négociateur : MONTEIRO Philippe

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant