Vente Maison 4 pièces 116 m² Fontet (33190)

iad France - Emmanuelle Boudet vous propose: Fontet – Girondine en pierre rénovée (DPE A), parc de 7 000 m² et dépendances - Zone non inondable

A 5 minutes de la Gare de la Réole, située à Fontet, hors zone inondable, cette authentique Girondine en pierre a bénéficié d'une rénovation globale rigoureuse. Elle offre aujourd'hui un confort de vie moderne et une sobriété énergétique exemplaire (Classée DPE A).

La maison d'une surface habitable de 116 m² présente la configuration classique des maisons girondines:
Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante s'ouvre sur une grande cuisine dinatoire. Le salon est en face. Ces deux pièces lumineuses ont chacune une surface de 25 m². Une pièce attenante (finitions à prévoir) permet d'aménager très facilement une 3ème chambre de plain-pied ou un vaste espace de télétravail.
Salle d'eau contemporaine et buanderie sont attenantes à la cuisine.
À l'étage : Un palier dessert deux très grandes chambres baignées de lumière, ayant conservé le charme de leur parquet d'origine.

Pompe à chaleur récente, isolation performante, menuiseries double vitrage, électricité entièrement revue et raccordement au tout-à-l'égout conforme.
Aucun gros travail d'isolation ou de chauffage à prévoir.

Le jardin de 7000m² constitue un véritable écrin de verdure agrémenté de jeunes arbres fruitiers et d'une mare alimentée par des sources naturelles.
L'étable attenante de 150 m² a conservé sa magnifique charpente et ses mangeoires -
Un séchoir à tabac traditionnel indépendant offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de beaux projets : stockage, atelier d'artiste ou projet d'accueil, sous réserve des autorisations d'usage.
Située à deux pas du Canal Latéral de la Garonne et de sa voie verte, la propriété bénéficie du passage des ramassages scolaires devant la porte. Toutes les commodités de La Réole et sa gare TER (Bordeaux en 45 min) sont accessibles en 5 minutes. Accès A62 à 10 minutes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 116
- Surface totale : 116
- Superficie terrain : 7000
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non