Vente Maison 5 pièces 82 m² Mimizan (40200)

Découvrez cette superbe maison de plain-pied, de 5 pièces construite en 2023, offrant 82 m² habitables sur un terrain clos de 582 m², alliant confort moderne, domotique et qualité de vie.

Vous serez séduits par sa vaste pièce de vie lumineuse de près de 40 m², comprenant une cuisine aménagée et équipée encore sous garantie, ouverte sur un agréable séjour propice aux moments de convivialité.

L'espace nuit se compose de deux chambres ainsi que d'une troisième pièce polyvalente pouvant être aménagée selon vos besoins en chambre d'appoint, bureau, espace télétravail, salle à manger ou dressing, ainsi que d'une salle d'eau moderne avec douche.

Pensée pour le confort au quotidien, la maison dispose d'une climatisation réversible, d'un système domotique moderne facilitant la gestion des équipements de la maison, ainsi que d'un système de vidéosurveillance extérieure.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos de 582 m², d'une agréable terrasse pour les beaux jours, d'un portail motorisé et d'un abri de jardin de 10 m² offrant un espace de rangement supplémentaire.

Les atouts :

? Construction 2023 sous garanties décennales

? Terrain clos de 582 m²

? Cuisine aménagée et équipée sous garantie

? Climatisation réversible

? Maison connectée et domotisée

? Volets roulants motorisés

? Portail électrique

? Vidéosurveillance extérieure

? Abri de jardin de 10 m²

? Aucun travaux à prévoir

? Domotique complète incluse dans la vente

Possibilité d'acquérir la maison avec son mobilier principal, soigneusement sélectionné pour créer une ambiance contemporaine et harmonieuse, permettant une installation immédiate.

Visites organisées après étude du projet d'acquisition et du financement.

Une maison récente, clé en main et parfaitement entretenue, à découvrir sans tarder.

Caractéristiques techniques :

- Taxe foncière : exonération en cours

- DPE : A

- Type de chauffage : pompe à chaleur air/air (climatisation réversible) avec unité centrale et panneaux rayonnants d'appoint

- Distribution d'eau chaude : ballon thermodynamique

- Assainissement : tout-à-l'égout

- Fibre : oui

- Domotique : Somfy TaHoma + commande vocale

Gestion centralisée des volets roulants, du portail, de l'éclairage, des prises connectées et de la climatisation, avec pilotage à distance depuis smartphone et commande vocale.

L'ensemble des équipements domotiques installés est inclus dans la vente.

DPE : A / GES : A

Bien proposé au prix de 480 000.00 euros

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 346 euros et 468 euros indexées aux années 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ROËSNER Brenda, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ROËSNER Brenda, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 901637660 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 456540BRER - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Brenda ROËSNER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 901637660 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : ROËSNER Brenda

Prix net vendeur : 480000 euros