Vente Maison 5 pièces 170 m² Triguères (45220)

POUR LES AMOUREUX D'AUTHENTICITÉ ET DE NATURE

Au coeur de la campagne, à l'abri des regards, découvrez cette magnifique longère de 170 m² environ restaurée avec soin, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort d'aujourd'hui.

L'entrée s'ouvre sur une vaste cuisine conviviale, sublimée par ses poutres apparentes et sa cheminée à large âtre.
Fonctionnelle, elle distingue l'espace dédié à la préparation des repas d'un généreux coin repas propice aux moments de partage.
Dans son prolongement, une première chambre à l'atmosphère chaleureuse, agrémentée de boiseries, bénéficie d'une salle d'eau avec WC.

Le salon-séjour, d'une superficie d'environ 50 m², offre un bel espace de vie.
Un coin salon équipé d'un poêle à granulés invite à la détente, tandis que les poutres champenoises ajourées délimitent élégamment un espace bar et billard, idéal pour recevoir famille et amis.
Une seconde pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa baie vitrée ouvrant sur le parc, permet de profiter pleinement de la vue sur la nature.
Selon vos besoins, elle pourra aisément devenir une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace de loisirs.
À la suite, un atelier, facilement aménageable selon vos projets, ainsi qu'une buanderie complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, une vaste pièce palière dessert une suite parentale avec salle de bains et WC, ainsi qu'une troisième chambre.

À l'extérieur, le jardin paysager de 9570m² offre un cadre paisible et verdoyant.
Une mare naturelle, dominée par un superbe saule pleureur, crée un environnement propice à la détente.
Deux puits alimentés en eau, une dépendance faisant actuellement office de cellier avec son authentique four à pain, une grange d'environ 100 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, ainsi qu'une cabane de jardin idéale pour profiter des belles soirées d'été, viennent compléter cet ensemble de caractère.

Cette propriété séduira les amateurs de belles demeures à la recherche d'un environnement calme, de volumes généreux et d'un cadre de vie privilégié.
Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel et le charme.

Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 315 000 €.
Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4250.00 et 5800.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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TTC
Numéro de mandat : 1188

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.76 %
Bien En copropriété : NON