Vente Maison 5 pièces 105 m² Puissalicon (34480)

Nouveauté et Exclusivité Leggett Immobilier ? Découvrez cette charmante maison vigneronne, aménagée sur deux niveaux.

Elle offre une pièce de vie ouverte, trois chambres, une salle d?eau, un WC séparé et de nombreux rangements.

Un studio indépendant avec kitchenette, salle d?eau, terrasse privée et place de parking complète le bien ? idéal pour de la location saisonnière ou pour accueillir famille et amis.

Un grand garage ainsi que des espaces de stockage supplémentaires ajoutent à la fonctionnalité de la maison.

La propriété, entièrement indépendante, bénéficie d?un bel extérieur avec une grande terrasse couverte, un espace barbecue, un jardin spacieux, une piscine chauffée au sel de 8,5 x 4 m, et une vue imprenable sur le château du XIe siècle.

Située dans un village recherché avec de nombreuses commodités, dont trois excellents restaurants.

À seulement 15 minutes de Béziers et 25 minutes des plages.

Située au c?ur du village recherché de Puissalicon, à seulement 15 minutes de Béziers, découvrez cette maison vigneronne pleine de charme, aménagée sur deux niveaux, avec studio indépendant, jardin et piscine chauffée.

Au rez-de-chaussée, un hall d?entrée de style Art déco avec carreaux d?origine dessert la partie principale de la maison ainsi que le garage et un grand espace de rangement.

Le studio indépendant d?environ 19 m² dispose d?un coin kitchenette, salle d?eau avec WC, espace nuit/salon et donne accès à une terrasse privative d?environ 63 m² avec place de stationnement et portail donnant sur la rue.

À l?étage, vous trouverez une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée moderne et ilot central, ouvrant sur un grand balcon courbé avec vue dégagée sur la campagne.

Ce niveau comprend également trois chambres avec rangements, une salle d?eau, un WC séparé et un placard de rangement.

À l?arrière, un accès direct depuis la cuisine mène vers un espace bar aménagé, puis un escalier vous conduit au jardin principal.

Celui-ci comprend une grande terrasse couverte avec coin repas, assises sur mesure et un barbecue intégré.

La parcelle offre également une piscine enterrée au sel, chauffée (8,5m x 4m), entourée de plages, plantations matures et plusieurs coins détente.

Accès latéral possible depuis la rue.

La maison a été rénovée récemment : décoration intérieure, chauffage électrique, climatisation partielle, volets et stores.

Possibilité de vente meublée partielle.

Commodités du village : restaurants, producteurs locaux, cave à vin, épicerie fruits/légumes, camion boulangerie/fromagerie/boucherie, coiffeur, bureau de poste.
Écoles primaires à proximité, collèges et lycées accessibles à Béziers.
Accès rapide aux autoroutes A9 / A75, aéroport de Béziers à environ 30 minutes.

Taxe foncière :


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr