Vente Maison 6 pièces 200 m² Pontlevoy (41400)

iad France - Ludovic Vanacker vous propose: MAISON FAMILIALE 4 CHAMBRES AVEC ESPACES PRIVATIFS – FACE À L'ABBAYE – POTENTIEL CHAMBRES D'HÔTES

Vous recherchez une maison familiale de caractère offrant de beaux volumes et une configuration permettant également d'envisager une activité de chambres d'hôtes ? Cette maison de bourg propose 4 chambres réparties sur deux niveaux, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau ou salle de bains avec toilette.

Idéalement située face au domaine de l'Abbaye de Pontlevoy, dans une rue peu passante, elle bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de rejoindre à pied les commerces, les écoles et les services du centre-bourg. Trois chambres de 20, 27 et 28 m² ont précédemment été exploitées en chambres d'hôtes, constituant un véritable atout pour un projet d'accueil touristique.

** AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Entrée, cour, salon-salle à manger avec cheminée équipée d'un poêle, cuisine aménagée et équipée, toilette avec rangements ainsi qu'une seconde cuisine faisant également office de buanderie.

** AU 1ER ÉTAGE : Palier desservant 2 chambres disposant chacune d'une salle d'eau avec toilette, ainsi qu'une troisième chambre avec salle de bains et toilette. Ces trois chambres de 20, 27 et 28 m² ont précédemment été exploitées en chambres d'hôtes.

** AU 2E ÉTAGE : Chambre climatisée aménagée sous combles, salle d'eau avec toilette et grenier.

** LES PLUS : Petite cour agrémentée d'une terrasse en bois. Configuration particulièrement adaptée à une grande famille ou à un projet de chambres d'hôtes.

** BON À SAVOIR : Double vitrage installé en 2020, chaudière gaz de ville à condensation de 2020, fibre optique.

** LOCALITÉ – COMMODITÉS : Centre-bourg, mairie, boulangerie et services à environ 1 min à pied. Supérette à 6 min, école primaire à 3 min et collège-lycée catholique de Pontlevoy à environ 5 min à pied. Montrichard à environ 9 min et Saint-Aignan à environ 23 min en voiture.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Vanacker mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 880137021, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 200
- Surface totale : 200.4
- Superficie terrain : 115
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non