Vente Maison 7 pièces 122 m² Nogent sur vernisson (45290)

A seulement 2 km du centre bourg et de ses commerces, à 3 km de la gare sncf, ce pavillon individuel de 122 m² habitables séduira les acquéreurs en quête d'une maison saine, fonctionnelle et immédiatement habitable.
Déès l'entrée, vous découvrirez une agréable et lumineuse pièce de vie d'environ 32 m² avec cheminée et insert.
La cuisine indépendante d'environ 10 m² est parfaitement fonctionnelle et pourra être modernisée selon les envies de ses futurs propriétaires.
Le niveai principal accueille également une confortable chambre d'environ 13 m², une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant, offrant la possibilité d'une vie de plain-pied particulièrement appréciable.
A l'étage, chacun trouvera son espace.
Une vaste chambre de 24 m² permettra aussi bien d'aménager une superbe suite parentale qu'une grande chambre familiale.
Une seconde chambre conviendra parfaitement à un enfant.
Un cabinet de toilette avec wc ainsi qu'une pièce actuellement aménagée en bureau, pouvant également faire office de dressing, viennent compléter ce niveau.
Le rez-de-jardin constitue un véritable atout.
Son sous-sol intégral comprend un garage de près de 30 m², un atelier, un local technique ainsi que deux pièces supplémentaires actuellement aménagées en chambres.
A l'extérieur vous profiterez d'un terrain entièrement clos d'environ 800 m², joliment arboré et agrémenté de plsuieurs arbres fruitiers.
Un véritable écrin de verdure où il fera bon se reposer, jardiner ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquilité.
Par soucis de transparence, nous précisons que la propriété se situe à environ 200 mètres de la ligne de chemin de fer.
Cette proximité pourra constituer un critère de choix pour certains acquéreurs.
Pour beaucoup d'autres, les qualités intrinsèques de cette maison, son excellent état d'entretien, son sous-sol complet, son agréable jardin et la proximités de toutes les commodités, feront largement la différence.
Solide, lumineuse et parfaitement entretenue, cette maison offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel d'évolution.
Une belle opportunité pour une famille en quête d'espace et de sérénité.
Une visite s'impose !


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- L'immobilier Actif , Éric DELFIEU (EI) Agent Commercial RSAC 380.801.837 Orléans.
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85002126656).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Numéro de mandat : 36046

Précision localisation : centre ville, commerces, autoroute, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros