Vente Maison 5 pièces 111 m² Louannec (22700)

Idéale pour une famille active, retraités, cette maison contemporaine construite en 2021 est implantée sur un terrain de 1 213 m², dans un environnement calme, à seulement quelques minutes du port de Perros-Guirec, des commerces et des commodités.

Cette maison de 111 m² séduit par ses volumes, sa luminosité, son confort moderne et son excellente performance énergétique (DPE B), gage d'une consommation maîtrisée et d'un confort de vie au quotidien.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau, offrant tout le confort d'une vie de plain-pied.

À l'étage, deux chambres complètent l'espace nuit, accompagnées d'une seconde salle de bain à aménager selon vos envies. Un espace ouvert, actuellement aménagé en salon/bibliothèque, permet, si besoin, la création d'une quatrième chambre, offrant un véritable potentiel d'évolution selon vos projets.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain de 1 213 m² ainsi que d'un toit-terrasse, apportant une touche contemporaine supplémentaire à l'ensemble.

Le chauffage est assuré par un poêle à granulés et la maison est raccordée à l'assainissement collectif.

Les atouts :

Maison construite en 2021

DPE B – Excellente performance énergétique

111 m² habitables

Terrain de 1 213 m²

Suite parentale au rez-de-chaussée

Espace salon/bibliothèque transformable en 4? chambre

Toit-terrasse

Chauffage par poêle à granulés

Assainissement collectif

Arrêt de bus à proximité

À quelques minutes du port de Perros-Guirec

Une maison récente, lumineuse et évolutive, offrant un cadre de vie privilégié entre terre et mer, idéale pour profiter pleinement de la Côte de Granit Rose.

Prix : 345 000 € FAI

Photos supplémentaires disponibles sur simple demande.

Dossier complet et organisation des visites au 06 81 92 55 80

Anthony Guégou

Conseil & Stratégie Immobilière

Trégor – Côte de Granit Rose

Cette annonce référence 342936 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY GUÉGOU (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 88974593100044.

Prix du bien : 329 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2024

Score DPE : 80 kWhEP/m²/an

Score GES : 2 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ANTHONY GUÉGOU

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant