Vente Maison 4 pièces 63 m² Pignan (34570)

MAISON 4 Pièces, 3 chambres, Cœur de Pignan.

Cette maison de village d'environ 72 m2 habitables se situe dans le centre historique de Pignan, à environ 10 km de Montpellier et à proximité immédiate des commerces, écoles et services du village.
Située dans une rue calme du cœur du village, la maison permet de rejoindre à pied les commerces de proximité, les restaurants et les services du centre.

Dès l'entrée, vous découvrez l'élément qui donne tout son caractère et son charme au bien : une pièce de vie voûtée en pierre apparente. Cette architecture typique des maisons anciennes du centre de Pignan apporte immédiatement une atmosphère chaleureuse.

Au 1er étage un coin salon avec cheminée permet d'aménager un espace confortable pour les moments de détente. La cheminée renforce le charme de l'ensemble et participe à l'ambiance conviviale de la pièce de vie. Vous trouverez également une 1ére chambre.


Au 2éme étages, vous aurez deux chambres ainsi qu'une salle d'eau et un WC. Cette distribution permet de conserver une maison facile à vivre et à entretenir tout en optimisant la surface disponible.

Cette maison de village peut correspondre à plusieurs projets : un premier achat pour un couple souhaitant devenir propriétaire dans un village recherché proche de Montpellier, un pied-à-terre dans l'ouest montpelliérain ou encore un investissement locatif dans une commune dynamique de la métropole.

Le prix de vente est fixé à 189 000 € FAI charge vendeur.

LES CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Type de bien : maison de village Surface habitable : 72 m2 3 pièces 23chambres 1 salle d'eau 1 WC

Prestations principales :
voûte en pierre apparente • cheminée dans la pièce de vie • maison ancienne située dans le centre du village • commerces et services accessibles à pied
Chauffage électrique.
Diagnostic de Performance Énergétique réalisé le 24 juin 2025.
Consommation énergétique : 160 kWh/m2/an Classe C GES : 5 kg CO /m2/an Classe A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

LES PLUS DE LA MAISON

Pièce de vie avec voûte en pierre apparente, élément architectural recherché dans les maisons de village.
Cheminée dans le salon qui renforce le confort et l'ambiance de la pièce de vie.
Maison située dans le centre historique de Pignan avec commerces accessibles à pied.
Organisation sur plusieurs niveaux permettant de séparer les espaces jour et nuit.
Bien adapté à un primo-accédant ou à un investissement locatif proche de Montpellier.

LE CADRE DE VIE À PIGNAN

Pignan se situe à environ 10 km à l'ouest de Montpellier. Le centre historique de Montpellier et le quartier des Arceaux sont accessibles en environ 15 à 20 minutes en voiture selon la circulation.

La commune est appréciée pour son cadre de vie entre village et métropole. Le centre de Pignan propose commerces, restaurants, marché local et une vie associative active.

Accès et transports :
• gare Montpellier Saint-Roch à environ 12 km, soit environ 18 minutes en voiture • gare Montpellier Sud de France à environ 17 km • aéroport Montpellier Méditerranée à environ 18 km • accès à l'autoroute A9 en environ 15 minutes

Transports en commun :
• lignes de bus reliant Pignan à Montpellier • station de tramway ligne 2 Saint-Jean-de-Védas Centre à environ 10 minutes en voiture

Établissements scolaires à proximité :
• école maternelle de Pignan • école élémentaire de Pignan • collège à Cournonterral • futur lycée prévu à Cournonterral
Cette maison de village située dans le centre historique de Pignan permet de profiter du charme de l'ancien tout en restant à moins de 20 minutes de Montpellier.

Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison exceptionnelle.
Contactez
Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77
Nicolas ZAJTMAN (RSAC 951 068 527 EI) au O6 25 puis 40 68 59
Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d'indisponibilité pour un rappel rapide.

Dossier no ZNVMA1270009493 Mandat no 7982

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Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 1
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : GAUME Jérôme