Vente Maison 3 pièces 45 m² Coëx (85220)

iad France - Alexis Nicolas vous propose: EXCLUSIVITE - MAISON - PETIT BUDGET - HABITABLE DE SUITE - PROCHE TOUTES COMMODITES ACCESSIBLES à PIEDS - 17min DES PLAGES - SAINT GILLES CROIX DE VIE - SGXV - BRETIGNOLLES SUR MER - EXPOSITION SUD - ARBORE - SANS VIS A VIS - POTENTIEL LOCATIF - VENDU MEUBLE

A seulement 17 min des Plages et 5 min des Lacs du Jaunay et du Gué Gorand. Toutes les commodités nécessaires vous sont accessibles en 5 min à pieds ! Ecoles, Commerces, Salons de coiffure, Boulangeries, Boucherie, Superette, Banques, Bar PMU, Epicerie BIO, superbe Parc bucolique... COEX est LA commune en rétro littoral, où il fait bon vivre.

Découvrez sans tarder cette superbe opportunité aux multiples intérêts ! Résidence principale à petit budget, secondaire, ou encore potentiel locatif.
Elle se compose de 2 chambres, un coin salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, salle d'eau et WC indépendants. De nombreux rangements. Un sous-sol d'environ 28m².

Côté technique: Fenêtres double vitrages, chaudière fuel et radiateurs en fonte (excellente inertie !)

Que vous décidiez de rafraichir ou non cette maison atypique, elle vous offre la possibilité d'y poser vos valises de suite ! Ne manquez pas de réactivité !
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EXCLUSIVE LISTING - HOUSE - BUDGET FRIENDLY - MOVE-IN READY - CLOSE TO ALL AMENITIES (WALKING DISTANCE) - 17 MIN FROM BEACHES - SAINT GILLES CROIX DE VIE / BRETIGNOLLES SUR MER AREA - SOUTH-FACING - MATURE TREE - PRIVATE/NOT OVERLOOKED - RENTAL POTENTIAL - SOLD FURNISHED

Energy assessments in progress.

Located just 17 minutes from the beaches and 5 minutes from the Jaunay and Gué Gorand lakes. All essential amenities are within a 5-minute walk: schools, shops, hair salons, bakeries, a butcher, a convenience store, banks, a bar/betting shop, an organic grocery store, and a beautiful, peaceful park. Coëx is a wonderful place to live in the area just inland from the coast.

Discover this fantastic opportunity with so much to offer-without delay! It is ideal as a budget-friendly primary residence, a holiday home, or an investment property with rental potential.
The layout includes 2 bedrooms, a dining area, a fitted and equipped kitchen, a shower room, and a separate toilet. There is plenty of storage space, plus a basement of approximately 28 m².

Technical details: Double-glazed windows, oil-fired boiler, and cast-iron radiators (offering excellent heat retention).

Whether or not you decide to update this unique home, it is ready for you to move in immediately! Act fast !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Nicolas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 934738394, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 45
- Surface totale : 45.6
- Superficie terrain : 116
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non