Vente Maison 8 pièces 160 m² Lachapelle graillouse (07470)

EXCLUSIVITE DE L'AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France 'Montagne d'Ardèche'
ENTRE COUCOURON et LE LAC D'ISSARLES, Haut lieu du Tourisme Ardéchois.
A quelques minutes du village le plus renommée de la Montagne Ardéchoise, avec son célèbre marché du mercredi matin et tous ses commerces et services, en bordure du charmant petit village de LACHAPELLE-GRAILLOUSE, avec une belle vue sur les Montagnes environnantes, grande maison de maître de 1904, entièrement rénovée avec beaucoup de charme, de goût et d'authenticité.
Cette ancienne grande bâtisse vous offre aujourd'hui une surface habitable de 160 m2 environ sur deux niveaux, avec deux entrées indépendantes et sa très belle terrasse protégée.
Le niveau principal se compose d'une entrée donnant dans la grande salle à manger de 26 m2 environ et son salon séparé de 22 m2 environ ; Côté gauche, une belle cuisine équipée de 17 m2 environ et son cellier buanderie de 6 m2 environ derrière qui donne accés à la terrasse de couverte de 12,5 m2.
Depuis la salle à manger, en face de la l'entrée, une belle montée d'escalier en bois nous donne accés à l'étage, avec deux couloirs qui desservent les chambres ; Une belle suite parentale de 20 m2 environ se compose de l'espace parent, une partie enfant derrière et une belle salle de bains W.C. de 7,3 m2 environ. Une seconde chambre de 17,2 m2 environ et une grande chambre dortoir de 23,3 m2 environ avec 1 lit en 140 et 4 lits en 90, desservi par une salle d'eau W.C.
Les combles d'une surface de 100 m2 environ, accessibles depuis le couloir central, pourraient être aménagés pour créer des chambres supplémentaires !
Le rez-de-chaussée inférieur se compose d'un grand garage de 60 m2 environ et une belle cave voutée de 18 m2 environ.
Le chauffage central est assuré par une chaudière à gaz, et des belles cheminées avec des inserts fonctionnant avec des granules ou du bois. Un ballon thermodynamique de 300 litres permet la production d'eau chaude.
Un bien idéal pour votre résidence principale ou secondaire, habitable de suite sans travaux. Un coup de cœur assuré, à découvrir rapidement et à visiter avec Madame Eva BENOIT et Monsieur Bruno CHAMPETIER de l'Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France à COUCOURON ;
Honoraires charge vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence 2023) compris en 3.710 € et 5.090 € par an !
Cette annonce vous est proposée par Eva BENOIT - EI - NoRSAC: 901 873 257, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 8
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : CENTRAL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 3
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : BENOIT Eva
Taxe foncière : 424 euros