Vente Maison 6 pièces 163 m² Vérines (17540)

iad France - Fréderic Garey vous propose: Maison de Famille XXL – 163 m² – Calme absolu à 15 min de La Rochelle
Vous recherchez de l'espace et de la sérénité sans vous éloigner de La Rochelle ?
Découvrez cette maison aux volumes généreux, située à seulement 10 minutes de la zone commerciale de Beaulieu, idéale pour une famille en quête de confort et de fonctionnalité.
Un espace de réception très spacieux (Rez-de-chaussée) :
La maison s'ouvre sur une pièce de vie impressionnante de plus de 60 m² comprenant un salon de 41 m² et une salle à manger de 18 m². Cet ensemble lumineux est complété par une cuisine indépendante avec cellier attenant. Un chauffage performant avec une pompe à chaleur mixte de 2023, une cheminée avec insert fonctionnelle.

Le + Pratique : Une salle d'eau et des WC au rez-de-chaussée, offrant un confort de vie au quotidien et une modularité exemplaire.
Une véranda de 13 m² vient prolonger l'espace de vie.
L'espace nuit : de vrais volumes (Étage) :
Ici, pas de petites chambres, mais de véritables espaces privés :
Chambre 1 : 19 m²
Chambre 2 : 16 m²
Chambre 3 : 12 m²
Bureau : 6m²

Une seconde salle d'eau avec WC dessert cet étage.
Enduit total de la façade et gouttières alu de 2026 (garantie décennale)
LOCALISATION STRATÉGIQUE
Proximité : 10 min de Puilboreau / Beaulieu.
Accès : 15 min du centre-ville de La Rochelle et de la gare.
Cadre : Un secteur calme et résidentiel, prisé pour sa qualité de vie.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 354000 euros. Prix hors honoraires : 340000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,12% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fréderic Garey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 831303250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 163
- Surface totale : 163
- Superficie terrain : 850
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 340000 euros
Bien En copropriété : Non