Vente Maison 4 pièces 102 m² Charron (17230)

iad France - Dominique Guttierez vous propose:
À seulement 20 minutes de La Rochelle, dans un environnement privilégié, venez découvrir cette magnifique maison de plain-pied d'environ 102 m², située au fond d'une impasse, à l'abri des nuisances et dans un calme absolu, tout en restant à proximité immédiate des commerces et des commodités.
Rénovée avec goût et offrant de belles prestations, cette maison séduit dès l'entrée par son atmosphère chaleureuse et sa belle luminosité. Elle se compose d'une entrée avec placard, d'une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée, de trois chambres, d'une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi que d'un WC indépendant avec lave-mains.
Un garage d'environ 30 m² ainsi qu'une place de stationnement privative complètent l'ensemble.
À l'extérieur, place à la détente et à la convivialité avec une magnifique piscine au sel de 8 x 4 m, entourée d'une grande plage aménagée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. À proximité, le local technique bénéficie également d'une seconde salle d'eau avec WC, ainsi que d'une douche extérieure, offrant un véritable confort au quotidien.
La parcelle présente également un potentiel d'extension, permettant d'imaginer de futurs projets et d'adapter la maison à vos envies.
Pour un confort encore amélioré, plusieurs travaux seront réalisés avant la vente : installation d'une climatisation réversible chaud/froid, remplacement de la porte de garage par une porte sectionnelle motorisée et rénovation de la peinture d'un volet.
Autre atout particulièrement intéressant : cette maison est déjà très appréciée en location saisonnière. Elle peut ainsi constituer une excellente résidence principale ou secondaire, tout en offrant un potentiel de revenus complémentaires pour un projet d'investissement.
Les principaux atouts : À seulement 20 minutes de La Rochelle Environnement calme au fond d'une impasse Proximité des commerces et commodités Maison de plain-pied d'environ 102 m² Maison rénovée , clé en main Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée Piscine au sel de 8 x 4 m avec grande plage aménagée Douche extérieure Salle d'eau avec WC à proximité de la piscine Garage d'environ 30 m² Place de stationnement privative Potentiel d'extension Travaux d'amélioration prévus avant la vente Potentiel de revenus en location saisonnière
Un bien rare qui offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, confort, convivialité et potentiel. Une maison clé en main, idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre à proximité de La Rochelle.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Guttierez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 510546690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 102
- Surface totale : 102
- Superficie terrain : 817
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non