Vente Maison 5 pièces 130 m² Royan (17200)

iad France - Jordane BAUMGARTEN vous propose: ROYAN – Quartier Saint-Pierre - Maison de plain-pied avec sous-sol, 3 chambres (possibilité 4), jardin clos

À seulement 10 minutes à pied de la plage, du marché central, des commerces et des écoles, cette maison de plain-pied de 130 m² bénéficie d'un emplacement privilégié dans le quartier recherché de Saint-Pierre à Royan. Un environnement résidentiel calme où le quotidien s'apprécie pleinement sans dépendre de la voiture.
Entièrement réhabilitée avec goût, elle séduit dès les premiers instants par sa luminosité, ses volumes et son agencement particulièrement fonctionnel. Traversante, la pièce de vie, ouverte sur la cuisine aménagée et équipée, profite d'une double exposition sud-est/sud-ouest et s'ouvre sur une agréable terrasse, véritable prolongement des espaces de vie.
Une seconde terrasse, plus intimiste, offre un espace dédié à la détente, au cOEur du jardin clos et arboré.

La maison propose trois chambres, avec la possibilité d'en créer une quatrième selon vos besoins, deux salles d'eau et une distribution permettant une véritable vie de plain-pied, un atout particulièrement recherché pour un confort durable.
Elle dispose également d'un garage de 18 m² ainsi que d'un vaste sous-sol d'environ 50 m² comprenant chaufferie, cave et nombreux espaces de rangement.

Bien plus qu'un simple espace annexe, ce sous-sol ouvre de nombreuses perspectives d'aménagement : atelier, salle de sport, cave à vin ou vaste espace de stockage. À chacun d'imaginer le lieu qui accompagnera ses projets.

Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries récentes en double vitrage, d'un chauffage au gaz de ville, de la fibre optique et d'un classement énergétique D. Un bien entretenu avec soin, prêt à accueillir ses futurs propriétaires.

Le regard de votre conseillère en immobilier : Le confort d'un plain-pied, le plaisir de tout faire à pied et la capacité de recevoir sans jamais se sentir à l'étroit.

Et si votre prochaine adresse était ici ? Contactez-moi pour venir la découvrir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jordane BAUMGARTEN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 888238722, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 130
- Surface totale : 130
- Superficie terrain : 539
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non