Vente Maison 4 pièces 84 m² Saint-gilles-croix-de-vie (85800)

iad France - Alexandre MERCERON vous propose: Charme et fonctionnalité à Saint-Gilles-Croix-de-Vie – Maison T4 de 84 m² avec jardin

Vous recherchez une maison alliant confort et emplacement idéal ? Située dans un secteur familial très prisé de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, cette maison traditionnelle de plain-pied (1992) est prête à accueillir votre projet de vie.

Les atouts de ce bien :
Espace de vie convivial : Profitez d'un vaste salon lumineux de près de 41 m², véritable cOEur de la maison, ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée à mettre au gout du jour.
Distribution pratique : La maison propose deux chambres confortables, auxquelles s'ajoute un bureau (idéal pour le télétravail ou chambre d'amis). Une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau.
Extérieurs agréables : Édifiée sur un terrain de 406 m², la maison dispose d'une belle terrasse de 27 m², parfaite pour vos soirées en extérieur, ainsi qu'un garage et une place de parking.
Confort au quotidien : Fibre optique, VMC, alarme, rangements intégrés et tout-à-l'égout.
Une localisation stratégique :

Idéalement située, cette maison vous facilite la vie :
À seulement 2 km de la Grande Plage et du centre-ville.
À 700 m du collège et 3 km du lycée.
Environnement calme et familial.
Le petit plus :

Ce bien offre un très beau potentiel. Bien qu'en très bon état général, quelques travaux de rafraîchissement vous permettront de personnaliser la décoration et de mettre cette maison à votre goût.

Caractéristiques techniques :
Surface habitable : 84 m²
Terrain : 406 m²
Type : T4 (Plain-pied)
Chauffage : Individuel électrique
Une opportunité à saisir rapidement pour ceux qui souhaitent s'installer dans un cadre de vie pratique et recherché.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre MERCERON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de roche sur yon sous le numéro 408083459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 84
- Surface totale : 84
- Superficie terrain : 406
- Surface terrasse : 26.86
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non