Vente Maison 5 pièces 95 m² Châlette-sur-loing (45120)

iad France - Patricia Arbogast vous propose: Découvrez cette charmante maison de plain-pied entièrement rénovée et éco-responsable, alliant confort moderne et très hautes performances énergétiques.
Les prestations du bien:
Espace de vie :
- Un séjour lumineux parfait pour vos moments en famille et une cuisine entièrement équipée et aménagée.
-Côté nuit : 4 belles chambres, agrémentées d'un petit dressing optimisé pour vos rangements.

Sanitaires & Commodités :
-Une salle d'eau moderne, un WC indépendant, ainsi qu'une buanderie pratique au quotidien.

Une rénovation énergétique performante
Profitez d'un logement très économe et agréable à vivre toute l'année grâce à ses équipements récents :
-Isolation thermique par l'extérieur (ITE)
-Panneaux photovoltaïques en auto-consommation (réduction immédiate de vos factures d'électricité)
-Pompe à chaleur
-VMC pour une excellente qualité de l'air
-Menuiseries en double vitrage
-Électricité refaite.

Emplacement & Commodités à proximité
La maison bénéficie d'une localisation idéale à proximité immédiate des services du quotidien et des axes de transport :

Écoles & Éducation :
-Écoles maternelles et élémentaires accessibles à seulement quelques minutes (ex. École élémentaire Paul Eluard / Château).
-Collège Pablo Picasso à proximité immédiate pour les plus grands.

Commerces & Services :
-Commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarchés) situés à moins de 5 minutes en voiture.
-Proximité directe avec la zone commerciale de Châlette / Montargis.

Transports & Accès :
-Gare de Montargis accessible en moins de 10 minutes en voiture ou via les lignes de bus Amelys (Ligne Paris-Bercy en ~1h).
-Accès Autoroutes : Proche des accès A77 (direction Paris/Nevers) et A19 (liaison A10/A6).

« Posez vos valises dans cette maison classée B aux prestations énergétiques d'exception : une opportunité unique à saisir sans travaux ! »

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Arbogast mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 880443734, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 95
- Surface totale : 95
- Superficie terrain : 380
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non