Vente Maison 8 pièces 145 m² Grand camp (27270)

Maison familiale de 145 m² – 8 pièces – Grand-Camp (27270)

À découvrir sans tarder ! Située en plein cœur du bourg de Grand-Camp (27270), cette agréable maison familiale de 145 m², construite en 1976, offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille.

Proposée au prix de 189 500 € FAI, cette maison en bon état général est implantée sur un terrain clos et arboré de 697 m².

Au rez-de-chaussée:

Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 34 m², composée d'un séjour de 23 m² avec cheminée à insert et d'un salon de 11 m², parfaite pour partager des moments conviviaux en famille.

La cuisine de 13 m², aménagée et équipée (four, plaque de cuisson gaz, hotte et lave-vaisselle), est fonctionnelle et prête à accueillir vos bons petits plats.

Le rez-de-chaussée comprend également :

une salle d'eau de 4 m²,

un WC indépendant de 1,5 m² ,

une entrée avec couloir de 8 m²,

un cellier de 10 m² (ballon d'eau chaude de 200 litres),

un atelier de 7 m²,

une pièce aveugle de 7 m² offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement,

et un bureau de 7 m² idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.

À l'étage mansardé:

L'espace nuit propose 4 chambres (surfaces habitables mesurées à partir de 1,80 m de hauteur sous plafond) :

deux chambres de 13 m² avec placards intégrés,

deux chambres de 7,5 m² chacune.

Vous y trouverez également une jolie salle de bains de 4 m² avec double-vasque, un WC indépendant de 1,5 m² ainsi qu'un couloir dedistribution de 7 m².

Les extérieurs:

Vous profiterez d'une grande terrasse couverte exposée plein sud, courant sur toute la longueur de la maison, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente.

Les dépendances comprennent :

un garage mitoyen de 33 m² pour 2 voitures, avec des combles aménageables d'environ 20 m² au-dessus,

un abri à bois d'environ 8 m².

Les + de cette maison:

Pompe à chaleur air/air.

Chauffage électrique.

Cheminée avec insert (JOTUL).

Fibre optique.

Tout-à-l'égout.

Portail en aluminium.

Isolation SIPOREX.

Menuiseries bois double-vitrage.

Performance énergétique : DPE C (166 kWh/m²/an) – GES A (5 kg CO?/m²/an).

Une maison fonctionnelle, lumineuse et idéalement située, qui n'attend plus que ses nouveaux propriétaires… Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sandrine LEVILLAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 787 566 Greffe de BERNAY) (réf. 612874 )

Nom du négociateur : LEVILLAIN Sandrine

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant