Vente Maison 3 pièces 105 m² GuÉgon (56120)

Niché dans un endroit discret et paisible, au bord du pittoresque canal de Nantes à Brest, ce charmant cottage en pierre mitoyen offre une occasion rare de profiter pleinement de la campagne bretonne.

À l'abri des regards et connu seulement des habitants et des connaisseurs de la région, il bénéficie d'un cadre exceptionnellement calme et préservé, tout en étant à quelques minutes à pied de la cité historique de Josselin et à proximité du village de Guégon.

Plein de charme et de caractère, le cottage est mitoyen d'un côté et dispose d'un agréable jardin à l'avant ainsi que d'un jardin privatif à l'arrière, offrant de beaux espaces extérieurs pour se détendre, prendre ses repas ou simplement profiter de la tranquillité des lieux.

Avec le chemin de halage du canal au seuil de la propriété, la maison est idéale pour les promenades à pied, les balades à vélo et la découverte de la région.

Le château de Josselin, ses cafés, ses restaurants et son marché.

Idéalement située pour découvrir les nombreux trésors de l'intérieur de la Bretagne ? forêts, lacs, villages pittoresques et cités historiques ? cette propriété se trouve également à une distance raisonnable en voiture des magnifiques côtes nord et sud de la région.

Elle constitue ainsi un pied-à-terre idéal pour les vacances comme pour une résidence principale.

Alliant charme, intimité et emplacement exceptionnel, ce ravissant cottage conviendra parfaitement comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif.

En entrant dans la maison, vous découvrez une vaste pièce de vie ouverte où le salon et la cuisine se réunissent pour offrir un espace lumineux, convivial et chaleureux, idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir.

Un poêle à bois apporte une touche de caractère et crée une atmosphère particulièrement accueillante.

À l'étage, la maison propose deux belles chambres doubles ainsi qu'une spacieuse mezzanine offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, coin lecture ou troisième chambre, sous réserve des autorisations nécessaires.

La salle de bains est agrémentée de portes-fenêtres de type balcon Juliette, qui apportent une belle luminosité naturelle et offrent une agréable vue sur les environs.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un hangar très pratique offrant un vaste espace de stockage, un atelier ou un abri pour les véhicules.

Elle comprend également une seconde dépendance en pierre présentant un excellent potentiel.

Qu'elle soit rénovée à terme (sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires) ou conservée comme espace de rangement, atelier ou local de loisirs, elle offre une belle opportunité d'ajouter encore davantage de valeur et de polyvalence à cette charmante propriété.

Caractéristiques de la propriété

Rez-de-chaussée

Pièce de vie avec salon et cuisine ouverte : 57 m²
Belle pièce de vie spacieuse et pleine de caractère avec poêle à bois, comprenant le salon, l'espace repas et la cuisine.

Étage

Chambre 1 : 20 m²

Chambre 2 : 13 m²

Mezzanine : 14 m²
Espace modulable idéal pour un bureau, un coin lecture ou une troisième chambre (sous réserve des autorisations nécessaires).

Salle de bains : 6 m²

Dépendances et espaces complémentaires

Dépendance en pierre / ancienne bâtisse : 60 m²
Offrant un excellent potentiel de rénovation (sous réserve des autorisations nécessaires) ou un vaste espace de stockage.

Petite dépendance en pierre : 24 m²

Hangar / atelier / espace de stockage : 30 m²

La propriété offre une surface bâtie généreuse avec un fort potentiel d'aménagement pour créer des espaces d'habitation supplémentaires, un atelier ou des espaces de loisirs, tout en préservant le charme authentique de la pierre bretonne.

Les biens réunissant un tel emplacement, autant de charme, d'espace et de potentiel sont rares sur le marché.

Situé au bord du canal de Nantes à Brest, à quelques minutes seulement de Josselin, ce ravissant cottage en pierre représente une excellente opportunité et devrait susciter un vif intérêt.

N'attendez pas pour venir le découvrir : contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr