Vente Maison 4 pièces 100 m² Saint-pierre-en-auge (14170)

À seulement 2 minutes de Saint-Pierre-sur-Dives, découvrez cette charmante maison en pierre de Caen entièrement rénovée avec soin, nichée dans un environnement calme et verdoyant.

Développant environ 100 m² habitables, elle offre une cuisine ouverte avec salle à manger, un séjour avec cheminée augeronne, une véranda chauffée ouverte sur le jardin et la terrasse, deux chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau.



Implantée sur un terrain arboré de plus de 2 000 m² avec pièce d'eau, cette propriété comprend également une ancienne écurie en pierre d'environ 70 m² au sol, offrant un beau potentiel d'aménagement.



Actuellement exploitée en gîte, elle conviendra aussi parfaitement comme résidence principale ou secondaire.

Cette propriété séduira les amateurs de maisons de caractère, recherchant un bien de charme en Normandie avec du potentiel (possibilité d'acquérir environ 2 800 m² de terrain supplémentaire, en partie constructible).


Passée l'entrée et l'allée entourée de beaux arbres, on accède à la propriété par une cour pavée de silex permettant de se garer à côté de la maison.



Devant la maison, la terrasse en bois exotique sans aucun vis-à-vis est exposée Sud-Est.

Elle ouvre sur un jardin fleuri et sur une belle pièce d'eau arborée par un saule pleureur.



REZ-DE-CHAUSSÉE :

- Cuisine ouverte aménagée en îlot central et équipée avec évier et plaques à induction
- salle à manger de 18 m²

- Séjour de 17 m² avec son ancienne cheminée augeronne

- Véranda chauffée de 17,5 m² ouvrant sur le jardin et sur la terrasse

- Salle d'eau avec WC, lave-mains et douche

- Espace buanderie

A L?ÉTAGE :
couloir et dégagement desservant :

- Suite parentale avec chambre (10 m²) et salle d'eau attenante (avec lavabo, douche et WC)

- Autre chambre (14 m²)

Combles aménageables sur l'ensemble pouvant permettre de créer un espace supplémentaire.



A l'extérieur, une ancienne dépendance en pierre (écuries) sur deux niveaux, offre une surface au sol d'environ 70 m² et le potentiel pour être réhabilité.

L'assainissement de la maison est récent et a été contrôlé conforme" en 2025.

Possibilité d'inclure un terrain supplémentaire attenant d'environ 2800 m², en partie constructible.



Au c?ur du Pays d'Auge, à moins de 40 km de Caen et des côtes normandes, les villes de Lisieux et Falaise sont à moins de 30 minutes.

Marché hebdomadaire, commerces, services et centre aquatique à deux minutes à Saint-Pierre-sur-Dives.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr"


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr