Vente Maison 4 pièces 90 m² La balme de sillingy (74330)

Située sur les hauteurs du lac de La Balme-de-Sillingy, cette maison récente de 90 m² vous séduira par son environnement calme, verdoyant et agréable à vivre.

Édifiée sur un terrain de 1 000 m², elle bénéficie d'un emplacement idéal permettant de profiter d'un cadre naturel tout en restant proche de toutes les commodités :

Zone commerciale d'Épagny à 9 min

Annecy à 15 min

Genève à 45 min

Lac de la Balme et parking de covoiturage à 2 min

Commerces à 3 min

Bus ligne 30 à 10 min à pieds

Construite en 2022 sur vide sanitaire, cette maison est sous couverture constructeur jusqu'en 2032.

Au rez-de-chaussée :

Belle pièce de vie lumineuse avec salon/salle à manger

Baies vitrées exposées sud et sud-ouest

Cuisine équipée avec vue dégagée

Buanderie

WC indépendant avec lave-mains

Accès direct au garage

Prestations de qualité :

Chauffage au sol par pompe à chaleur

Carrelage grand format

À l'étage :

3 chambres dont une avec dressing

Espace de rangement

Grande salle de douche lumineuse avec WC suspendu

Parquet de qualité

Chauffage électrique faible consommation

Sèche-serviettes

Extérieurs :

Terrain entièrement clôturé et entretenu

Arbres fruitiers

Grande terrasse bois sur pilotis exposée sud

Espace extérieur exploitable selon vos projets

Deux abris de jardin

En complément :

Garage avec rangements optimisés

Prise 32A

2 places de stationnement privatives

Le bien se situe dans un petit ensemble résidentiel convivial de seulement 4 maisons, offrant un espace commun apprécié des familles et des enfants.

Important : bien que la maison puisse visuellement sembler mitoyenne, les habitations sont séparées par un vide d'air ; seule la toiture est commune.

Grâce à l'orientation des terrains, chacun conserve son intimité.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour profiter d'une vie paisible à proximité immédiate d'Annecy et des grands axes.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le confort de cette maison récente.

Petit ensemble résidentiel de 5 habitations – Absence de procédure.

Charges : environ 30 €/an.

Classe énergie : B (73)

Classe climat : A (2)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 30€ soit 2€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie BELLEVILLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 993 326 Greffe de ANNECY) (réf. 612889 )

Nom du négociateur : BELLEVILLE Stéphanie

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 5
Montant moyen des Charges annuelles : 30 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant