Vente Maison 6 pièces 170 m² Saint bonnet (16300)

SAINT-BONNET (16300) – MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE – 170 m² – 4 CHAMBRES – DÉPENDANCE – TERRAIN 1 834 m² – AUCUN VIS-À-VIS

À seulement 5 minutes de BARBEZIEUX, moins de 4 minutes du Centre Hospitalier, découvrez cette authentique MAISON EN PIERRE édifiée vers 1750, entièrement rénovée avec goût, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.

Son EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ permet de profiter du calme de la campagne tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités : centre de Barbezieux à seulement 6 minutes avec boulangeries, boucheries, marché, tabac, supermarchés, collèges, lycées et MFR. L'entrée de la N10 est également accessible en 6 minutes, permettant de rejoindre ANGOULÊME en 25 minutes et BORDEAUX en seulement 50 minutes.

Dès l'entrée, le cachet opère : murs en pierre apparente, volumes généreux, rénovation soignée et prestations de qualité font de cette maison un bien rare sur le secteur.

Avec 170 m² habitables, elle offre de beaux espaces de vie lumineux, parfaitement adaptés à une famille.

Au rez-de-chaussée

• Grande pièce de vie chaleureuse avec pierres apparentes

• Cuisine récente entièrement aménagée et équipée

• Salle de bains

• WC

• Chambre

• Buanderie

• Nombreux espaces de rangement

À l'étage

• Trois grandes chambres

• Un vaste palier pouvant accueillir un bureau ou un espace détente

Deux chambres restent à personnaliser (isolation des plafonds et peinture). Le sol PVC neuf sera posé avant la vente, et deux convecteurs neufs seront installés.

Un devis de 5 000 €, réalisé par un artisan local, est disponible pour finaliser les derniers travaux (isolation des plafonds, reprise d'une partie de la façade à la chaux, nettoyage de la toiture et des panneaux photovoltaïques).

Une rénovation récente et sérieuse

La maison a bénéficié d'importants travaux :

• Électricité entièrement refaite en triphasé

• Deux pompes à chaleur Air/Air dans la pièce de vie

• Escalier neuf (2026)

• Deux Velux remplacés (2026)

• Volets roulants solaires avec technologie Sun Protect

• Fibre optique

• Adoucisseur d'eau

• Borne de recharge pour véhicule électrique

• Clôture neuve

Grâce aux panneaux photovoltaïques, les consommations d'électricité sont particulièrement maîtrisées, avec un budget d'environ 80 €/mois.

Un extérieur agréable et sans vis-à-vis

Le terrain de 1834 m², entièrement clos et arboré, offre un cadre de vie calme, sans aucun vis-à-vis, avec un terrain en jachère à proximité qui préserve durablement la tranquillité.

Vous profiterez également de :

• Hangar fermé d'environ 26 m²

• Carport

• Cave

• Nombreux stationnements

Une dépendance pleine de potentiel

Une dépendance indépendante d'environ 31 m², déjà équipée d'un sous-compteur électrique, offre de nombreuses possibilités :

• Création d'un studio locatif

• Activité indépendante ou profession libérale

• Atelier ou bureau

• Logement étudiant grâce à la proximité de la MFR de Barbezieux

Un véritable potentiel pour créer un complément de revenus.

Les + qui font la différence

Maison en pierre de caractère

Rénovation récente

Faibles consommations énergétiques (environ 80 €/mois grâce aux panneaux photovoltaïques)

Aucun vis-à-vis

Terrain clos de 1 834 m²

Dépendance avec potentiel locatif

Hangar + carport + cave

Fibre optique

Borne de recharge électrique

Panneaux photovoltaïques

Pompe à chaleur Air/Air

Volets roulants solaires Sun Protect

Électricité refaite en triphasé

Proximité immédiate de Barbezieux, de la N10 et de toutes les commodités

Une maison familiale pleine de charme, offrant un excellent compromis entre authenticité, confort moderne et économies d'énergie. Quelques finitions permettront à ses futurs propriétaires de la personnaliser tout en profitant d'une rénovation déjà largement réalisée.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite :

Nicolas Chassériaud – Efficity





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée

au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Chasseriaud Nicolas

Prix net vendeur : 242000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.2 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant