Vente Maison 10 pièces 245 m² Saint pons de thomieres (34220)

À Saint-Pons-de-Thomières, découvrez cette spacieuse maison de village de 245 m² habitables, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous soyez à la recherche d'une grande maison familiale ou d'un investissement locatif, ce bien saura vous séduire par ses volumes et son fort potentiel.

REZ DE CHAUSSEE :

- Grand garage d'environ 100 m² avec porte de 3,20 m de hauteur et 3,20 m de largeur, idéal pour un artisan, le stockage ou plusieurs véhicules.

- Hall d'entrée donnant accès a deux espaces:

- A droite, une pièce d'environ 21 m² + une pièce de 10m².

- A gauche, une pièce de 29m² + une salle d'eau avec wc.

- Une pièce avec la chaudière.

Ces espaces peuvent facilement être aménagés en deux appartements indépendants.

PREMIER ETAGE

- Cuisine d'environ 24 m²

- Salle d'eau avec WC d'environ 10 m²

- Trois chambres d'environ 14 m², 12 m² et 10,50 m²

- Bureau d'environ 7 m²

Depuis cet étage, vous accéderez à une terrasse d'environ 100 m², idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu'à un jardin arboré d'environ 900 m², réparti sur deux niveaux et agrémenté de plusieurs arbres fruitiers (figuier, cerisier, pêcher).

DEUXIEME ETAGE

- Côté droit : une pièce d'environ 35 m² avec une salle d'eau d'environ 12 m²

- Côté gauche : une pièce d'environ 31 m² avec une salle d'eau d'environ 8 m²

Ces espaces peuvent également être aménagés en deux appartements indépendants.

Les + du bien :

- Environ 245 m² habitables.

- Grand garage de 100 m².

- Terrasse de 100 m².

- Jardin de 910 m².

- Charpente en très bon état (couverture à prévoir dans le temps).

- Structure saine

- Bel escalier central en marbre

Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété :

- Remplacement des menuiseries,

- Mise aux normes de l'électricité,

- Changement du système de chauffage,

- Reprise de la plomberie,

- Rafraîchissement général

Un bien aux multiples possibilités qui conviendra parfaitement :

- A une grande famille souhaitant créer une vaste habitation avec jardin,

- A un investisseur désirant créer jusqu'à 5 appartements,

- A un projet mêlant résidence principale et investissement locatif.

Un bien rare par ses volumes, son extérieur et son potentiel d'aménagement. À découvrir sans tarder !

Cette annonce référence 342767 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015.

Prix du bien : 109 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2026

Score DPE : 173 kWhEP/m²/an

Score GES : 54 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5400.00 € et 7350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SOPHIE DAGUENET

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant