Vente Maison 3 pièces 85 m² Laprugne (03250)

Vous recherchez un lieu de vie paisible, au cœur d'un environnement naturel et loin de l'agitation ? Découvrez cette authentique maison en pierre d'environ 85 m², située sur la commune de Laprugne.

Avec ses murs en pierre apparente, ses poutres et ses tomettes, elle a conservé tout le charme de l'ancien tout en bénéficiant de nombreux travaux de rénovation déjà réalisés.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie au caractère chaleureux, une cuisine récente aménagée et équipée ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, le palier dessert une chambre ainsi qu'une seconde pièce de moins de 9 m², idéale en chambre d'enfant, bureau ou espace de télétravail, et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.

Un véritable atout complète la propriété : une grange attenante d'environ 66 m² sur deux niveaux. Un bel espace offrant de nombreuses possibilités selon vos envies : atelier, stockage ou projet d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.

La maison a déjà bénéficié de nombreux travaux :

Toiture refaite

Isolation récente

Électricité et plomberie refaites

Cuisine et salle d'eau rénovées

Huisseries PVC double vitrage

Chauffage central par chaudière bois

Assainissement individuel récent, avec quelques travaux restant à réaliser pour finaliser sa mise en conformité

Quelques finitions permettront encore aux futurs propriétaires de personnaliser les lieux et de les adapter pleinement à leurs envies.

À l'extérieur, la propriété dispose d'une superficie totale de 1 522 m² répartie sur plusieurs parcelles. Une partie du terrain se situe juste en face de la maison, de l'autre côté d'une petite route de campagne, permettant de profiter facilement.

Cette maison s'adresse avant tout à ceux qui recherchent le charme de l'ancien, de l'espace et une vie au calme, dans un secteur rural et préservé.

Une propriété pleine de caractère, avec encore de belles possibilités pour imaginer la suite de son histoire.

Pour davantage de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Cette annonce référence 343082 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELANIE PICARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 90753009100012.

Prix du bien : 109 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2026

Score DPE : 276 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MELANIE PICARD

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant