Vente maison de prestige 6 pièces 248 m² Fuveau (13710)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette demeure à la vente et située à Fuveau (13710).

L'alliance rare du charme authentique et du design contemporain!

À seulement quelques minutes du centre de Fuveau, découvrez cette propriété d'exception de 245 m² habitables, entièrement rénovée avec goût il y a moins de 4 ans. Nichée sur un terrain clos de 3800 m², cette demeure offre un cadre de vie unique, alliant volumes atypiques, confort moderne et un potentiel de valorisation exceptionnel grâce au futur aménagement de quartier prévu pour 2027.

UN ESPACE DE VIE AUX VOLUMES SPECTACULAIRES :

Dès l'entrée, l'architecture singulière de la maison opère. La pièce de réception, véritable cœur de la demeure, impressionne par sa belle hauteur sous plafond et ses poutres apparentes qui subliment l'espace.

Salon de réception : Vaste et lumineux, idéal pour recevoir.

Salon d'hiver : Un cocon intimiste équipé d'un poêle à bois haute performance.

Cuisine d'exception : Signée Schmidt, entièrement équipée et intégrée à une zone de vie dynamique incluant un espace bureau et une salle de sport.

LE COIN NUIT : INTIMITÉ ET INDÉPENDANCE!

La configuration permet une circulation fluide tout en préservant le calme de chacun :

- Suite Parentale de plain-pied : Accès direct terrasse, dressing sur mesure et salle de bain avec baignoire balnéo et douche.

- Espace Enfants/Invités : Deux chambres de caractère avec mezzanines et accès extérieur, salle d'eau et lingerie.

-Le "Royaume des enfants" : De vastes combles aménagés en dortoir ou salle de jeux, parfaits pour les moments de partage.

EXTÉRIEUR & DÉPENDANCE : UN AIR DE VACANCES TOUTE L'ANNÉE!

Le parc de 3800 m², sans aucun vis-à-vis, est un véritable écrin de verdure :

Espace Piscine : Bassin traditionnel "Diamant", chauffé par PAC et sécurisé par un volet électrique.

Pool-house : Cuisine d'été totalement équipée pour vos soirées estivales.

Studio Indépendant (40 m²) : Climatisé et autonome. Une opportunité rare pour du rendement locatif, une profession libérale ou recevoir ses proches.

PRESTATIONS TECHNIQUES & ÉCONOMIES D'ÉNERGIE :

Cette propriété n'est pas seulement belle, elle est intelligente et économe :

Énergie : Panneaux photovoltaïques (autoconsommation).

Confort : Pompe à chaleur (PAC), fibre optique, grand portail électrique et carport neuf.

Localisation : Accès autoroutiers et commodités à proximité immédiate.

LES + DU BIEN :

Rénovation complète (- 4 ans) : Aucun travaux à prévoir.

Capacité d'accueil : 245 m² de surface totale avec studio indépendant.

Performance énergétique : Panneaux solaires et équipements récents.

Potentiel de valorisation : Environnement en pleine mutation (horizon 2027).

C'est une propriété de caractère qui casse les codes de la maison traditionnelle. Ses volumes et son studio indépendant en font un produit rare sur le secteur de Fuveau. À visiter sans tarder.

- Taxe fonciere : 2569€/ an

- Cout annuel du chauffage : 1730€ à 2390€ / an

- Etat du bien : prêt à vivre

- fosse septique

- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 127 (C)

- Estimation des emissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A)

- Cout de l'energie min / max : entre 1 730€ et 23900€

- Annee de reference des prix : 2021

Prix de vente : 689000 € TTC ( honoraires agence inclus)

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (capital : 5 000 €) - SIREN : 837 704 584 - Carte Pro CPI 7525 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France - Représentant légal : M. Adrien Piot - Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Annabelle LEOTIER

EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

Honoraires à la charge du Vendeur