Vente Maison 349 m² ChemazÉ (53200)

Située en périphérie du village de Chemazé, en Mayenne, cette vaste propriété comprend une maison indépendante de 94 m² (deux chambres) ainsi qu'une longère de 225 m² aménagée en trois gîtes indépendants, chacun disposant de sa propre terrasse donnant sur le grand jardin paysager situé à l'arrière.

Au-delà s'étend un terrain de plus d'un hectare, idéal pour des chevaux ou un projet d'autonomie.

Une grande grange ouverte offre un vaste espace de stationnement et un atelier, tandis que les autres dépendances offrent des possibilités de développement d'activité.

Nichée en pleine campagne et sans vis à vis, cette propriété jouit d'une intimité exceptionnelle.

Située à une dizaine de minutes de Château-Gontier et entre les villes de Laval et d'Angers, la propriété bénéficie d'un accès facile aux commerces et services locaux.

La maison principale se compose de :

Au rez-de-chaussée :

+ Salon et salle à manger ouverts.
+ Cuisine équipée.
+ Arrière-cuisine/vestiaire avec WC.
À l'étage :
+ Chambre principale.
+ Deuxième chambre.
+ Salle de bains avec WC.

Les gîtes sont aménagés dans une longère en pierre magnifiquement rénovée :
+ Gîte 1 : salon et salle à manger séparés, cuisine équipée et salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée ; deux chambres doubles à l'étage.
+ Gîte 2 : grand séjour/salle à manger en espace ouvert, une chambre double et une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée ; deux autres chambres à l'étage.
+ Gîte 3 : grand séjour/salle à manger en espace ouvert, cuisine équipée et salle de bains avec WC ; deux chambres doubles à l'étage.

Chaque gîte dispose de sa propre entrée privée et de sa terrasse donnant sur les jardins.

Une grande dépendance indépendante, située face aux gîtes, abritait auparavant une piscine hors-sol de 11 m x 6 m et comprend deux pièces attenantes séparées.

Moyennant quelques travaux, ce bâtiment pourrait être transformé en salle de réception, studio, etc., ou peut-être en un gîte indépendant supplémentaire.

De même, une petite dépendance en pierre, actuellement utilisée pour le stockage, offre un potentiel de transformation en studio ou en gîte de type studio.

Le hangar ouvert offre un espace de stationnement idéal et abrite également un atelier, un espace de stockage ainsi que la chaudière de chauffage central au fioul.

Le jardin à l'arrière comprend des arbres et arbustes matures ainsi qu'un petit bassin.

Au-delà s'étend une prairie d'environ 1,2 hectare, idéale pour des chevaux ou un projet de maraîchage.

En résumé, une propriété d'envergure offrant de nombreuses possibilités pour développer une activité d'accueil de qualité dans un cadre magnifique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr