Vente Maison 3 pièces 93 m² L aiguillon sur vie (85220)

Sébastien THEOPHILE vous propose en EXCLUSIVITE :

L'AIGUILLON-SUR-VIE : Maison T3 64m2 de plain pied avec grand garage 29m2- Centre-bourg L'Aiguillon-sur-Vie, Emplacement idéal au calme et proche des commodités. Parcelle de 500m2

A seulement deux pas du centre-bourg de l'Aiguillon-sur-Vie et à quelques minutes des plages du littoral de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, découvrez en EXCLUSIVITÉ cette jolie maison contemporaine, offrant un cadre de vie paisible et agréable.

Un intérieur lumineux et bien agencé :

La maison propose une belle pièce de vie de près d'environ 37 m² idéale pour recevoir, une cuisine aménagée et équipée, ainsi que deux belles chambres (10 m² et 10,95 m²). Une salle d'eau, un WC séparé et un dégagement complètent l'espace habitable.

Un grand garage, attenant au séjour, offre une très belle surface d'environ 29m2. Il est isolé par le haut et équipé d'une porte motorisée.

Des prestations et équipements de confort modernes :

Confort thermique écologique : Équipée d'un ballon d'eau chaude thermodynamique + Une pompe à chaleur air/air réversible (avec climatisation) actuellement en cours d'installation, garantissant un excellent confort été comme hiver et une très bonne note au DPE. ( NB > Le DPE sera mis à jour après installation de la PAC )

Un conduit de cheminée est également présent.

Confort et Économie d'énergie : Le jardin est équipée d'une agréable pergola en bois récente ( 15 m²) dotée de 3 panneaux photovoltaïques sur son toit.Qualité de l'eau : La maison est équipé un adoucisseur d'eau Culligan et d'un système de filtration de l'eau courante.

Extérieur :

Le terrain de 500m2 est entièrement clos, incluant une seconde clôture en grillage spécialement conçue pour vos animaux de compagnie.

Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre balnéaire !

Prix de vente : 222 990 euros HAI TTC

NB > Le DPE sera amélioré et mis à jour après installation de la PAC, le DPE actuel sans PAC est le suivant :

DPE D GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1190 euros et 1620 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez THEOPHILE Sébastien, agent local à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de THEOPHILE Sébastien, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 823523881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 152452STH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sébastien THEOPHILE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 823523881 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : THEOPHILE Sébastien

Honoraires à la charge du Vendeur