Vente Maison 7 pièces 160 m² Gressy (77410)

A seulement quelques min de Roissy CDG, à 3 km du RER de Mitry-Claye, découvrez cette élégante maison familiale située dans le très recherché village de Gressy, une commune dZenviron 800 habitants, bordée par la Beuvronne et le canal de l'Ourcq, offrant un cadre idéal pour les promenades à pied ou à vélo. Dès l'entrée du village, le charme opère. Ici, on retrouve une véritable atmosphère de campagne, avec son parc, son étang, son manoir plein de caractère et son environnement verdoyant et bucolique.

Gressy est l'une des communes les plus appréciées du secteur pour son authenticité, son esprit village et sa qualité de vie. Les familles y trouveront crèche, école maternelle et élémentaire.

Au quotidien, tout est pensé pour faciliter la vie : à env 5 min, du centre commercial de Claye-Souilly et de ses restaurants, établissements de santé, infrastructures sportives, cinéma, le Shopping Promenade

Accès autoroutes A104, A1 et A3.

Une maison récente (2014) à la décoration soignée aux tendances actuelles, construite sur vide sanitaire, offre une excellente isolation thermique, un confort optimal en toute saison.

Édifiée sur un terrain paysagé de 828 m², elle propose un cadre de vie où calme, confort et nature se rencontrent.

-RDJ:

Une pièce de vie ouverte d'env. 45 m², composée d'un salon/ SAM baignés de lumière grâce à leur expo Est-Ouest ouvert sur le jardin, wc et placards

La grande cuisine Mobalpa, entièrement équipée, dispose d'électroménager Bosch et Siemens, d'un élégant îlot central et d'une cave à vin intégrée.

Un espace aussi esthétique que fonctionnel, parfait pour cuisiner avec son grand plan de travail et ses nombreux placards avec ses nombreux tiroirs coulissants.

Depuis la cuisine, un accès direct mène au garage entièrement carrelé et isolé.

Celui-ci peut naturellement servir de garage mais également de garde-manger, de buanderie, de bureau, d'espace professionnel ou de salle de loisirs selon vos besoins. Une véritable pièce supplémentaire.

1er étage:

Une 1ere chambre, Une belle salle d'eau avec wc.

Une superbe suite parentale composée d'une chambre de 21 m², baignée de lumière grâce à ses deux fenêtres et d'une salle de bains/wc.

Une 3eme pièce actuellement aménagée en dressing, pouvant devenir un bureau, une chambre d'amis ou d'enfant. Cette pièce comprend la servitude de passage permettant d'accéder au 2ème étage où

Les combles récemment aménagés vous offrent un vaste plateau d'env. 50 m² au sol, comprenant :

Une pièce fermée pouvant servir de bureau, chambre d'appoint ou espace de rangement.

Une grande pièce ouverte pouvant accueillir au choix une chambre avec dressing, une salle de jeux ou un bureau.

Les extérieurs:

le jardin arbore (noyer, noisetier et prunier) constitue un véritable écrin de verdure avec une terrasse en travertin d'env.50 m².

Organisation des visites:

Afin de garantir des visites de qualité et de permettre à chacun de découvrir sereinement le bien, nous privilégions, dans un 1er temps des visites en format restreint.

Par expérience, il est parfois plus difficile de rester concentré lors d'une 1ère découverte avec de jeunes enfants. En cas de réel intérêt ou de coup de coeur, une 2nde visite en famille sera naturellement organisée avec le plus grand plaisir.

Dans un souci de respect commun, un accord de principe bancaire ou une attestation de capacité de financement pourra être demandé avant la visite ainsi qu'une pièce d'identité à chaque personne majeure présente lors de la visite. Ces pratiques, très répandues, permettent de garantir des en toute confiance et de s'assurer de la cohérence et du sérieux des projets.

Prix 599 000 euros - Honoraires charge vendeur

DPE C GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480 euros et 2050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez de ARAUJO Jerome, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de de ARAUJO Jerome, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 508432267 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance

responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 460108JDAR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.



Jerome de ARAUJO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 508432267 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DE ARAUJO Jerome

Honoraires à la charge du Vendeur