Vente Maison 6 pièces 164 m² Miniac-morvan (35540)

iad France - Christophe Marquet vous propose: Une maison pensée pour la vie de famille
Fin de journée. Vous courez entre école, boulot, courses… et une fois dans la cour, vous soufflez enfin. Les enfants, eux, n'ont pas attendu : sacs lancés dans l'entrée, ils filent déjà dans le jardin. L'un grimpe dans le cerisier, l'autre court vers la balançoire. En quelques minutes, la maison reprend vie, chacun retrouve sa place. Ici, le quotidien se pose, le rythme ralentit… enfin.

Ici, tout a été conçu pour offrir à votre famille un cadre de vie confortable et agréable. Dès l'entrée, un bel espace d'accueil vous ouvre les portes d'une vaste pièce de vie de près de 60 m². Cuisine aménagée et ouverte, coin repas convivial, salon chaleureux réchauffé par la cheminée à insert : chacun trouve facilement sa place.
La maison profite d'une belle luminosité grâce à de larges ouvertures (les stickers 'vitrail' sont amovibles) et s'ouvre directement sur une terrasse exposée Est, Sud et Ouest, parfaite pour les repas en extérieur ou les jeux des enfants.
Côté nuit, la maison propose une organisation idéale pour toute la famille :
Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle d'eau, dressing et WC tout juste rénové.
À l'étage, trois belles chambres accueillent le reste de la famille, avec une grande salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, un dressing spacieux et un WC séparé.
Un vrai plus : le sous-sol complet
Avec ses 115 m², il permet de stationner deux véhicules et offre de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, salle de jeux, espace de rangement... à vous d'imaginer.
Le jardin
Sur un terrain clos et arboré de 1 052 m², les enfants auront tout l'espace pour s'amuser en toute sécurité. Plusieurs arbres fruitiers (cerisier, mirabellier, pommier, poirier) viennent compléter ce bel environnement naturel. Une réserve d'eau enterrée permet d'entretenir facilement le jardin et le potager.
Côté confort
Chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage
Pompe à chaleur neuve (sous garantie)
Toiture en ardoise naturelle
Excellentes performances énergétiques : DPE C / GES A
Un emplacement privilégié
La maison se situe en plein cOEur du village, permettant un accès à pied aux écoles, commerces et services. Ici, la vie quotidienne devient plus simple et plus douce.
Une maison familiale qui coche toutes les cases : espace, confort, jardin, praticité au quotidien.
Ne passez pas à côté de cette belle opportunité : contactez-moi pour organiser votre visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Marquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 453837650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 164
- Surface totale : 164
- Superficie terrain : 1052
- Surface terrasse : 60
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non