Vente Maison 370 m² Pons (17800)

Cette belle maison avec 9 chambres, appartement indépendant, garage et jardin et acès rivière se trouve au centre ville de Pons avec son donjon médiéval sur le chemin de St.

Jacques de Compostelle! Accès facile à l?autoroute A10 et à 1 heure de Bordeaux et la Rochelle! Les belles plages de la côte atlantique et le magnifique estuaire de la Gironde ne sont qu'à 30 minutes.

Ce manoir majestueux est actuellement géré comme une entreprise de maison de vacances prospère, louant toute la maison.

La maison principale a été entièrement rénovée à un niveau élevé en conservant de nombreuses caractéristiques d?origine et est dans un excellent ordre décoratif.




Elle est équipée d'un double vitrage, d'un chauffage central au gaz neuf qui chauffe la majorité de la maison, de radiateurs électriques complémentaires, d'un adoucisseur d'eau et d'un système d'évacuation des eaux usées/tout à l?égout.

Elle est idéalement placée, tout près d?une boulangerie-pâtisserie et à quelques minutes à pied des restaurants et de la gare, du marche couvert et des monuments historiques! Il est livré complet avec un garage et un jardin.

Hall d'entrée 21.71m².


Le salon des propriétaires 32.00m² est une pièce très lumineuse avec des portes patio donnant sur le balcon avec vue sur la rivière.
Salle à manger 15.57m².


Salon 29.41m² avec portes coulissantes donnant sur la terrasse.
Cuisine 16.98m² avec quelques meubles intégrés et une porte vers la terrasse extérieure donnant sur le jardin et le balcon.
WC 1.25m².
Les escaliers du couloir mènent à :
- la cave de 40.55m² avec une salle d'eau et WC.
Cave 40.55m² avec adoucisseur d'eau.
Buanderie/chaufferie 18.56m² avec porte vers le jardin.
Les escaliers du couloir mènent au premier étage.
Chambre 1 (17.48m²) avec ensuite( 11.00m² )
Chambre 2 (18.15m²)
Chambre 3 (20.05m²)
Salle de douche avec WC (5.16m²)
Des escaliers mènent au deuxième étage où se trouvent deux chambres, à l'usage exclusif des propriétaires.
Palier et WC
Chambre à 4 (27.05m²) avec une douche et un lavabo, et un escalier moderne menant à une mezzanine spacieuse.
Chambre à 5 (18.50m²) avec une baignoire et un lavabo, d'où vous pouvez accéder à la terrasse du toit, avec des vues fantastiques sur la ville médiévale de Pons et la rivière Seugne.
2ème maison qui a sa propre entrée ou qui peut être accessible depuis la maison principale au niveau du rez-de-chaussée, et qui est divisée en 2 chambres d'hôtes et un appartement rénové et indépendant de 2 chambres.......
Le premier étage comprend:-
Chambre 6 (24.02m²) avec un balcon donnant sur la rivière et le jardin et une salle de douche et WC.
Deuxième étage:-
Chambre 7 (26.98m²) avec une vue sur la rivière et le jardin, et une salle de douche et WC attenants.
Appartement:-
1er étage :
Salon et cuisine entièrement équipée (34.52m²)
WC 1.25m².
2ème étage : -
Salle de bain et 2 chambres 9.76m², 14.66m².
Extérieur:-
Garage intégré de 18.37m² avec porte de garage électrique et accès direct à la maison.
Jardin magnifiquement sculpté et facile à entretenir avec accès direct depuis la cuisine ou le salon à une grande et spacieuse terrasse avec une pergola rénovée, une terrasse patio et un coin barbecue près du salon, un joli gazebo et une deuxième terrasse au bord de la rivière et une terrasse sur le toiture, avec vue sur la magnifique rivière Seugne et la ligne du ciel et les toits du bourg médiéval de Pons.

Toutes les mesures sont approximatives.
Visite strictement sur rendez-vous avec Louise Power de l'agence immobilière Leggett International.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr