Vente maison de prestige 5 pièces 158 m² Villetelle (34400)

Vous l'avez trouvée ! Bienvenue au centre du triangle Montpellier, Nimes, Les plages dans un environnement privilégié avec une vue dégagée sur la nature environnante.
Laissez-vous guider au calme absolu et sans aucun vis-à-vis. Passez le portail... Et découvrez cette superbe villa contemporaine de plain-pied, offrant 160 m2 habitables aux prestations haut de gamme, idéalement nichée sur une parcelle de plus de 750 proposant 4 chambres dont une suite parentale et 1 bureau.
Le combo parfait : Le confort absolu du 100 % plain-pied, une configuration pensée pour le bien-être familial et le télétravail, combinée à une gestion énergétique exemplaire (panneaux photovoltaïques)
L'INTELLIGENCE DE L'AGENCEMENT MISE TOUT SUR LES VOLUMES ET LA CONVIVIALITÉ
Un espace de vie de 60 m2
Dès l'entrée dotée de ses propres placards Arthur BONNET, vous êtes séduit par le grand espace séjour avec cuisine américaine ouverte. Moderne, conviviale et sur-mesure, la cuisine intègre de nombreux rangements (doubles casseroliers) et un électroménager haut de gamme encastré. Les larges ouvertures baignent la pièce de lumière tout au long de la journée grâce à une double exposition idéale et s'ouvrant sur la terrasse couverte d'un côté et d'un autre vers la pergola bioclimatique.
Une piscine de 8 X 4 chauffée et un boulodrome complètent la proposition de cette belle contemporaine.
Plusieurs parkings intérieurs et un garage dont un espace buanderie sont proposés.
Plus de 100 000€ de prestations complémentaires dans cette maison : panneaux photovoltaîques, résine drainante parking intéreur et plage piscine, cuisine et placards Arthur Bonnet
Le bonus modularité / Télétravail
Attenant au séjour, vous trouverez une pièce de 10 m2 idéale pour un bureau et pouvant faire office de 5 ème chambre.
Le secret du coin nuit : une suite parentale d'exception de 26 m2
Parfaitement isolée des espaces de vie pour une intimité totale, l'aile parentale est un véritable cocon. Elle se compose d'une vaste chambre, d'un dressing sur-mesure intégralement optimisé du sol au plafond, et d'une salle de bain privative haut de gamme avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC suspendu. Les autres chambres à l'écart du lieu de vie et de la suite parentale sont toutes équipées de placards et bénéficient de leur propre espace dédié pour le confort de toute la tribu.
UN ART DE VIVRE EXTÉRIEUR ÉDÉNIQUE ET SANS COMPROMIS
Détente, piscine et résine haut de gamme
Le jardin paysager a été pensé comme un écrin. La plage de la piscine (traitée par un système d'électrolyseur au sel entièrement révisé) a été réalisée en résine drainante haut de gamme pour un confort thermique et une esthétique irréprochable. Elle est complétée par une magnifique extension en terrasse de bois exotique et un espace engazonné de haute qualité avec arrosage intégré.
Dépendances et stockage
Un garage de 22 m2 isolé, complété par un cellier/buanderie attenant ultra-pratique, offre tout l'espace nécessaire pour vos véhicules, vos vélos et votre logistique du quotidien.
LES ATOUTS TECHNIQUES QUI RENDENT CETTE VILLA IRRÉSISTIBLE

Technologie & Eau : Adoucisseur d'eau Culligan haut de gamme installé récemment, entièrement connecté via application mobile (suivi du débit, alerte niveau de sel automatique).

Énergie intelligente : Des panneaux photovoltaïques d'un total de 9 KW en autoconsommation et cloud ( réserve virtuelle dans laquelle on peut puiser ) pour faire chuter drastiquement vos factures d'électricité.

Bornes de recharge : Propriété prête pour l'avenir, idéale pour accueillir et recharger vos véhicules électriques de dernière génération.

UNE POSITION STRATÉGIQUE AU CŒUR DU TRIANGLE D'OR

Vie quotidienne : Écoles ( dont privé à proximité), commerces et cœur de village accessibles en quelques minutes. Lunel et ses commodités complètes sont à vos portes.

Autoroute : Accès immédiat en quelques minutes à l'autoroute A9 (Barrière de Baillargues à 7 minutes) pour rejoindre Montpellier ou Nîmes.

Mer & Loisirs : Les stations balnéaires de La Grande-Motte et du Grau du roi/Port Camargue avec leurs ports de plaisance et leurs plages de sable fin sont à seulement 20-25 minutes en voiture.

Voyage : L'Aéroport de Montpellier-Méditerranée (Fréjorgues) et la Gare TGV Sud de France sont accessibles en moins de 25 minutes.

LES DONNÉES À RETENIR

Villa contemporaine de plain-pied de 158 m2 habitables

Belle parcelle de terrain paysager et sans vis-à-vis
DPE A - A

Pièce de vie de 60 m2 avec cuisine équipée

Suite parentale de 26 m2 avec dressing

Bureau avec verrière (ou 5 ème chambre d'appoint)

Garage de 22 m2 + cellier/buanderie + 4 parkings intérieurs + 2 extérieurs privatifs

Piscine au sel avec plage en résine drainante

Prestations : Panneaux solaires, adoucisseur

d'eau connecté Culligan, arrosage intégré


Risques : Informations disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Une villa d'une qualité de construction rare, aux prestations techniques d'avant-garde, prête à accueillir vos valises. On planifie votre visite confidentielle ?

Prix honoraires inclus - Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Contact & visites :
Proposé à la vente par GB Immobilier Guylène Bergé Immobilier.
Visites sur rendez-vous :
Olivier Bonnet O- RSAC 948 015 896 (EI) du lundi au dimanche de 08h00 à 22h00
OU
Yann LOISEAU ORSAC 931189542 (EI)
OU O- du lundi au vendredi de 9h à 19h


Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 5
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : BONNET Olivier
Taxe foncière : 2269 euros