Vente Maison 3 pièces 40 m² Lacanau ocean (33680)

Au coeur du très recherché quartier Sud de Lacanau Océan, découvrez cette charmante maisonnette de 36m² habitables (40 m² au sol), nichée dans un environnement calme et verdoyant, au sein de la pinède. Une adresse idéale, à seulement quelques pas de la plage Sud, des pistes cyclables et des commerces. Son véritable atout .Un jardin privatif de 180 m², particulièrement rare sur le secteur, associé à un fort potentiel d'évolution avec la possibilité d'une extension d'environ 20 m² ainsi que la création d'une véranda (sous réserve des autorisations administratives). Elle se compose de : Au rez-de-chaussée : Une agréable pièce de vie avec kitchenette, ouverte sur le jardin. Une chambre. Une salle d'eau. Un WC indépendant. A l'étage : Une mezzanine fermée offrant un bel espace nuit, pouvant accueillir un couchage double ainsi qu'un lit simple, idéale pour recevoir famille et amis. Les extérieurs : Jardin privatif de 180 m², véritable écrin de verdure. Cellier extérieur avec espace buanderie. Place de parking privative. Piscine au sein de la résidence. Les atouts qui font la différence : Possibilité d'agrandissement d'environ 20 m², offrant un véritable potentiel de valorisation. Environnement calme au coeur de la pinède. A quelques minutes à pied de la plage Sud, des pistes cyclables et des commerces. Jardin de 180 m², rare sur le secteur. Place de parking privative. Résidence avec piscine. 36 m² habitables .40 m² au sol. Excellent rendement locatif, aussi bien en location saisonnière qu'en location à l'année. Que vous recherchiez une résidence secondaire, un pied-à-terre au bord de l'océan ou un investissement à forte rentabilité, cette maison réunit tous les critères pour séduire. Une opportunité rare sur le marché de Lacanau Océan. A visiter sans tarder ! Informations complémentaires Surface habitable : 35 m² Surface au sol : 40 m² Parcelle : 180 m² Date de réalisation du DPE : 02/07/2026 Consommation d'énergie primaire : 185 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : Non communiquée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Etat général : Bon Etat
Surface terrain : 180
Cuisine : Equipee
Numéro de mandat : 32314

Précision localisation : les jardins de l océan

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC