Vente Maison 4 pièces 98 m² Thury harcourt (14220)

Marie Morand – Les Clés de la Suisse Normande, l'immobilier dans nos Racines par BSK, vous présente cette maison de ville située dans le bas de Thury-Harcourt, à seulement 300 mètres de l'Orne et 500 mètres de la voie verte ( zone inondable ne veut pas dire inondée )

Soyons parfaitement transparents : ici, il n'y a pas de jardin

Et c'est justement ce qui pourrait vous séduire !

Cette maison constitue une excellente alternative à l'appartement : vous profitez de votre propre entrée, de trois chambres, d'un garage et de l'indépendance d'une maison, sans charges de copropriété, sans voisins au-dessus de votre tête et sans extérieur à entretenir

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine lumineuse équipée d'un insert à granulés labellisé Flamme Verte, ainsi qu'un salon convivial bénéficiant d'un accès direct au garage. Celui-ci permet de stationner une voiture à l'intérieur, tandis que plusieurs places publiques sont disponibles dans la rue.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et de WC indépendants.

La maison est bien entretenue, lumineuse et fonctionnelle. Son très bon classement énergétique vous permettra de vous installer sans prévoir de lourds travaux : quelques coups de peinture suffiront simplement si le blanc n'est pas votre couleur préférée !

À savoir, en toute transparence :

L'accès à la maison s'effectue par une cour appartenant au voisin et grevée d'un droit de passageinscrit au titre de propriété. L'accès à la maison et au garage est donc juridiquement garanti.

Cette cour ne constitue cependant ni un espace privatif ni une place de stationnement. L'installation ponctuelle d'une petite table et de quelques chaises peut être envisagée, mais uniquement avec l'accord préalable des voisins.

Cette maison est donc faite pour vous si vous recherchez :

L'indépendance d'une maison sans entretien extérieur

Trois véritables chambres

Un garage permettant de stationner votre voiture

Un excellent confort énergétique

La proximité immédiate de l'Orne, de la voie verte et des commodités

Un bien habitable immédiatement, sans gros travaux

Une maison simple, saine et pratique, idéale pour un premier achat, une famille ou pour enfin quitter la collectivité d'un appartement sans s'imposer les contraintes d'une grande propriété

un quartier agréable et un voisinage fantastique

Vous vous reconnaissez ? Alors cette maison mérite réellement votre visite.

Pour toute demande de rendez-vous, une pièce d'identité en cours de validité sera demandée conformément aux obligations de vigilance applicables aux professionnels de l'immobilier.

Afin de préparer une visite cohérente avec votre projet, la présentation d'un plan de financement ou d'une attestation de faisabilité datant de moins de trois mois sera fortement appréciée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Marie Morand

Les Clés de la Suisse Normande

L'immobilier dans nos Racines par BSK

Cette annonce référence 343440 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE MORAND (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 53772786900027.

Prix du bien : 155 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2024

Score DPE : 246 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MARIE MORAND

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant