Vente Maison 5 pièces 166 m² Drulhe (12350)

À Drulhe, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 5 mns de Lanuéjouls et 10 mns de Villefranche-de-Rouergue, découvrez cette belle maison traditionnelle construite en 1984, offrant 166 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 4 676 m².
Dès l'arrivée, une allée mène à cette propriété pleine de charme, coiffée d'une authentique toiture en lauzes, parfaitement intégrée dans son environnement.
Le parc, plat et soigneusement entretenu, constitue un véritable écrin de verdure.
Il comprend également un potager indépendant.
Le rez-de-chaussée propose une pièce de vie de 31 m² réunissant salon et salle à manger, prolongée par une véranda climatisée.
Ce niveau comprend également une cuisine séparée, un grand cellier, deux chambres, une salle de bain, et WC indépendant.
Deux inserts à bois, complètent le chauffage au sol.
À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, WC séparé, un vaste espace central aménage en bureau.
Radiateurs électriques récents dans chaque pièce.
Les sous-pentes ont été aménagées en placards, offrant de nombreux rangements parfaitement intégrés.
La propriété dispose d'une dépendance d'environ 50 m² comprenant deux garages, un atelier et une cave.
Un abri de jardin de 11 m² vient compléter les équipements extérieurs.
L'assainissement est individuel et est conforme.
Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un cadre de vie paisible, d'espaces généreux, et d'un environnement naturel préservé.
Elle conviendra aussi bien à une résidence principale familiale qu'à une résidence secondaire, au coeur de l'ouest Aveyron.

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 193 000 €.
Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2940.00 € et 4040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Didier DELHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 335 078 135
- Rodez
TTC
Numéro de mandat : 12355

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.5 %
Bien En copropriété : NON