Description T2 à Conlie
En plein centre-ville de Conlie (tous commerces, écoles et gare vers Le Mans accessibles à pied), découvrez ce lot de 2 appartements offrant un total de 90 m², idéal pour se constituer ou développer un patrimoine locatif performant.
APPARTEMENT 1 (Rez-de-chaussée) – T2 de 30 m² – CLÉ EN MAIN
Idéal pour une mise en location immédiate sans aucuns travaux.
État : Rénovation complète et récente, moderne et soignée.
Agencement : Entrée, pièce de vie, petite cuisine aménagée, 1 chambre séparée, salle d'eau avec WC.
Loyer estimé : 400 € / mois Hors Charges (mise en location immédiate).
APPARTEMENT 2 (1er Étage) – T3 de 60 m² + COURETTE PRIVATIVE
Appartement à fort potentiel de valorisation / Idéal déficit foncier.
Agencement : Entrée, bel espace de vie, cuisine, 2 chambres, salle de bain et WC.
Gros œuvre & Isolation FAITS : L'isolation thermique/phonique ainsi que toute l'installation électrique ont été entièrement refaites à neuf.
Travaux à prévoir (budget estimé à env. 15 000 €) :
Plomberie complète
Aménagement complet de la cuisine
Aménagement complet de la salle de bain (baignoire, meuble vasque, sanitaires)
Revêtements de sols et peintures
Le gros + : Bénéficie d'une petite courette extérieure privative, un réel atout rare pour un logement en étage !
Loyer estimé après travaux : 800 € / mois Hors Charges.
RENTABILITÉ & ATOUTS INVESTISSEUR :
Revenu locatif potentiel total : 1 200 € / mois Hors Charges (soit 14 400 € / an HC).
Optimisation fiscale possible via le déficit foncier grâce aux travaux du T3.
Emplacement n°1 au cœur de Conlie, très prisé par les locataires pour la proximité des commerces et de la gare.
Une question ou envie de visiter ?
. Nous organiserons votre visite avec plaisir selon vos disponibilités ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 463 040 - Greffe de LE MANS) Sandy ESNAULT Entrepreneur Individuel - Réf.965257
Nom du négociateur : ESNAULT Sandy
Prix net vendeur : 110000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 2 pièces
- 40m2 environ
- 1 chambre
- Agencement 1 chambre
- Annexes Cave
- Réf. annonce ParuVendu 340930513792
- Mise à jour 26/08/2026 à 03:54
Montant moyen des dépenses énergétiques : 950 €
3 minQualité de connexion internet à Conlie (Sarthe 72)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
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