Vente maison de prestige 7 pièces 171 m² Meylan (38240)

VILLA D'ARCHITECTE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR BELLEDONNE ET LE VERCORS HAUT MEYLAN

Cette villa d'architecte de 171 m2 habitables offre un cadre de vie rare sur les hauteurs de Meylan. Implantée dans le secteur recherché du Haut-Meylan, à seulement 10 minutes du centre de Grenoble, elle bénéficie d'un environnement résidentiel calme, d'une exposition plein sud et d'une vue dégagée exceptionnelle sur les massifs de Belledonne et du Vercors.

Édifiée sur une parcelle arborée d'environ 1 500 m2, cette maison familiale construite en 1977 a été conçue pour profiter pleinement de son environnement naturel. Sa position dominante lui permet de bénéficier d'une luminosité remarquable tout au long de la journée grâce à ses larges baies vitrées ouvertes sur le paysage.

Dès l'entrée, les volumes attirent l'attention. Le séjour cathédrale avec cheminée constitue la pièce centrale de la maison. La hauteur sous plafond, la lumière naturelle et les ouvertures vers les montagnes créent une atmosphère chaleureuse et apaisante. La salle à manger prolonge cet espace de réception et permet de profiter quotidiennement de la vue.

La cuisine indépendante, semi-équipée, est fonctionnelle et pourra facilement être repensée selon les envies des futurs propriétaires.

La maison développe actuellement cinq chambres réparties sur deux niveaux. Plusieurs d'entre elles bénéficient d'une vue directe sur les montagnes environnantes. Une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux WC complètent l'espace nuit.

La mezzanine ouverte sur le séjour accueille aujourd'hui un bureau et une bibliothèque. Cet espace constitue un véritable atout pour le télétravail ou pour créer un coin lecture bénéficiant d'une vue dégagée.

Une salle de jeux d'environ 25 m2 complète l'ensemble. Elle pourra accueillir un espace télévision, une salle de loisirs, une salle de sport ou encore un bureau indépendant selon les besoins de chacun.
À l'extérieur, le jardin s'intègre harmonieusement dans son environnement. Arboré et préservé des regards, il offre de nombreux espaces de détente et laisse envisager l'implantation d'une piscine sous réserve des autorisations administratives nécessaires. L'absence de vis-à-vis et la tranquillité des lieux renforcent encore la qualité de vie proposée par cette propriété.

Côté annexes, la maison dispose d'un garage fermé, d'une cave, d'une remise d'environ 15 m2 ainsi que de plusieurs espaces de rangement. Le stationnement est facilité grâce à plusieurs places disponibles à l'intérieur de la
propriété.

La construction repose sur une structure en béton armé avec drainage périphérique. L'isolation des murs et de la toiture est déjà présente. Le chauffage au sol est assuré par une installation électrique individuelle. La fibre optique ainsi que le raccordement au tout-à-l'égout sont en place.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser certains espaces et d'exprimer pleinement le potentiel de cette villa. Son architecture, ses volumes, son emplacement et sa vue constituent une base particulièrement recherchée sur le marché du Haut-Meylan.

Prix : 785 000 € FAI charge vendeur

LES PLUS DU BIEN
• Vue panoramique sur Belledonne et le Vercors
• Position dominante sans vis-à-vis
• Secteur résidentiel recherché du Haut-Meylan
• Terrain arboré d'environ 1 500 m2
• Séjour cathédrale avec cheminée
• Grandes baies vitrées orientées sud
• Luminosité naturelle dans toutes les pièces de vie
• Cinq chambres
• Mezzanine avec espace bureau et bibliothèque
• Salle de jeux d'environ 25 m2
• Garage, cave et remise
• Potentiel d'évolution et de valorisation

SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Située dans le Haut-Meylan, cette propriété profite d'un emplacement privilégié entre ville et nature. Le secteur est particulièrement apprécié pour son environnement résidentiel, son calme et ses vues sur les massifs alpins.
Les commerces du centre de Meylan sont accessibles en quelques minutes. Les écoles maternelles et primaires de la commune, le collège Lionel Terray ainsi que le lycée du Grésivaudan se trouvent à proximité.
Le Parc de l'Île d'Amour, espace naturel emblématique de l'agglomération grenobloise, est rapidement accessible pour les promenades, les activités sportives ou les moments de détente en famille.
Le pôle économique d'Inovallée se situe à quelques minutes seulement, offrant un accès rapide aux principaux bassins d'emploi de l'agglomération.

ACCÈS ET TRANSPORTS
• Centre de Grenoble à environ 10 minutes
• Gare de Grenoble à environ 15 minutes
• Arrêts de bus du réseau M Réso à proximité
• Accès rapide à l'autoroute A41 vers Chambéry, Annecy, Lyon et Genève
• Réseau de pistes cyclables reliant Meylan à Grenoble et au Grésivaudan
• Aéroport Grenoble Alpes Isère à environ 45 minutes
• Aéroport international de Genève à environ

1h30
INFORMATIONS TECHNIQUES
• Maison individuelle
• Surface habitable : 171 m2
• Terrain : environ 1 500 m2
• 7 pièces
• 5 chambres
• 1 salle de bains
• 1 salle d'eau
• 2 WC
• Garage
• Cave
• Chauffage au sol électrique
• Double vitrage
• Taxe foncière : 3 783 € / an
• DPE : D (213 kWh/m2/an)
• GES : B (8 kg CO /m2/an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Professionnels de l'immobilier, inter-agence bienvenue.

Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une villa bénéficiant d'une vue remarquable et d'un emplacement recherché sur les hauteurs de Meylan.
Contactez :
Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77
Disponible 7 jours sur 7. En cas d'indisponibilité, laissez un SMS pour être rappelé rapidement.
Dossier no GVMA144001016
Mandat no 8062
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Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Semi-equipee
Mode de chauffage : AU SOL
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1



Nom du négociateur : GAUME Jérôme
Taxe foncière : 3783 euros