Vente Maison 5 pièces 120 m² Villefranche de rouergue (12200)

Maison entièrement rénovée avec soin.

Four à pain ,puits , dépendances etc.

A 18 km de Cajarc et Limogne en Quercy, et 5 minutes de Villefranche de Rouergue

Corps de ferme quercynois rénové - Calme, espace et authenticité

Sainte-Croix (12260) - À 5 min de Villefranche-de-Rouergue

Ancien corps de ferme quercynois entièrement rénové, conservant l'âme du bâti tout en offrant un confort moderne, situé dans un environnement calme et verdoyant, sans être isolé, à quelques minutes de Villefranche-de-Rouergue. Ce bien rare séduira les amateurs d'authenticité et d'espace.

Surface habitable : 120 m²

Terrain total : 2 400 m² dont 1 000 m² constructibles

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La maison

Maison chaleureuse et fonctionnelle sur deux niveaux bâtis sur caves.

Niveau R0 (rez-de-chaussée surélevé)

•Pièce de vie avec poêle à bois - 30 m²

•Salon indépendant lumineux - 20 m², avec accès extérieur privatif par balcon

•Cuisine séparée

•Chambre de plain-pied - 14 m²

•Salle de bain - 12 m²

•WC indépendant

Vie possible entièrement à ce niveau.

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Étage

•Deux grandes pièces mansardées pouvant servir de chambres ou de bureau

•Cabinet de toilette privatif (douche, lavabo et WC)

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Dépendances et extérieurs

Nombreuses dépendances offrant un fort potentiel :

•Caves sous la maison (75 m²) au niveau du sol

•Garage (48 m²) double accès : par la cour intérieure ou par l'extérieur

•Atelier indépendant sur dalle béton

•Ancien four à pain d'époque (12 m²)

•Puits creusé dans la roche

•Cabanon bâti (12 m²)

•Anciennes soues à cochons

•Espaces clos existants

Un ensemble idéal pour projet familial, artisanal, stockage ou vie au vert.

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Confort et équipements

•Isolation complète récente (2024)

•Menuiseries double vitrage neuves

•Volets roulants électriques

•Climatisations réversibles dans les pièces de vie et à l'étage

•Chauffage bois performant

•Assainissement par micro-station (2023)

•Internet fibre Orange

•Réseau informatique filaire RJ45 dans toutes les pièces

•Diagnostics réalisés (février 2025)

•DPE : Classe B - excellente performance énergétique

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Environnement

Cadre rural paisible, premier voisin à distance, tout en restant proche des commerces, écoles et services de Villefranche-de-Rouergue.

Un lieu de vie authentique, rénové avec exigence, prêt à accueillir un nouveau projet de vie.

Foncier 256€/an

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alexandre CORNELIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°481 574 408 Greffe de CAHORS) (réf. 613147 )

Nom du négociateur : CORNELIS Alexandre

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant