Description T6 à Brienon sur armancon
Virginie MASSON vous propose Maison individuelle 6 pièces – 4 chambres + bureau – sous-sol aménagé – terrain clos de 850 m²
Virginie Masson – Capifrance vous propose de découvrir cette agréable maison individuelle construite en 1968, très bien entretenue, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Implantée sur un terrain clos et soigneusement entretenu de 850 m², cette maison familiale développe une organisation fonctionnelle avec 4 chambres, un bureau, un sous-sol aménagé et un garage de 28 m².
Elle conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'une maison offrant espace, confort, rangements et potentiel, tout en bénéficiant d'équipements déjà améliorés au fil des années.
Un niveau de vie fonctionnel et lumineux
Le niveau principal se compose de :
une entrée ;
une pièce de vie lumineuse de plus de 32 m², bénéficiant d'une baie vitrée donnant accès au balcon ;
une cuisine aménagée et équipée ;
deux chambres ;
une salle de bains avec baignoire ;
un WC indépendant.
La distribution permet de profiter d'un espace de vie agréable et d'une séparation fonctionnelle entre les différents espaces.
Un sous-sol aménagé offrant de nombreuses possibilités
Le sous-sol constitue un véritable atout de cette maison.
Il comprend :
deux chambres supplémentaires ;
un bureau pouvant également servir de chambre d'appoint ;
une buanderie équipée d'une chaudière fioul de 2007 ;
un WC avec sanibroyeur ;
un garage de 28 m² avec porte motorisée.
Cet espace permet d'envisager différents usages selon les besoins : chambres supplémentaires, bureau, espace detélétravail, pièce pour adolescents, rangement ou espace de loisirs.
Confort et équipements
La maison bénéficie de plusieurs équipements appréciables :
fenêtres PVC double vitrage ;
volets roulants électriques et manuels ;
isolation thermique par l'extérieur ;
combles isolés ;
chauffage au fioul ;
chaudière fioul de 2007 ;
cuisine aménagée et équipée ;
sous-sol aménagé ;
garage avec porte motorisée ;
raccordement au tout-à-l'égout.
Ces différents équipements contribuent au confort quotidien et l'isolation extérieure ainsi que l'isolation des combles constituent des améliorations importantes pour une maison construite en 1968.
Un terrain clos de 850 m²
À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain clos de 850 m², entretenu et agréable.
Une cour goudronnée située devant le garage facilite le stationnement et l'accès à la maison.
Un cabanon en bois complète l'ensemble et permet de ranger facilement le matériel de jardinage et les équipements extérieurs.
Le terrain offre ainsi un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours, installer du mobilier de jardin ou laisser les enfants profiter de l'extérieur en toute tranquillité.
Les atouts
Maison individuelle
4 chambres + bureau
Pièce de vie de plus de 32 m²
Cuisine aménagée et équipée
Sous-sol aménagé
Garage de 28 m² avec porte motorisée
Terrain clos de 850 m²
Isolation thermique par l'extérieur
Combles isolés
Double vitrage PVC
Volets roulants électriques
Balcon
Cour goudronnée / stationnement
Cabanon de jardin
Tout-à-l'égout
Maison très bien entretenue
Une maison familiale avec de beaux volumes et de nombreuses possibilités
Avec ses 4 chambres, son bureau, son sous-sol aménagé, son garage et son terrain clos de 850 m², cette maison offre une configuration particulièrement intéressante pour une famille recherchant de l'espace.
Son environnement agréable, ses nombreux équipements et les améliorations déjà réalisées, notamment l'isolation extérieure et l'isolation des combles, en font une maison fonctionnelle et confortable au quotidien.
Une maison à découvrir sans tarder ! Une visite s'impose. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°981 655 046 - Greffe de AUXERRE) Virginie MASSON Entrepreneur Individuel - Réf.965312
Nom du négociateur : MASSON Virginie
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Implantée sur un terrain clos et soigneusement entretenu de 850 m², cette maison familiale développe une organisation fonctionnelle avec 4 chambres, un bureau, un sous-sol aménagé et un garage de 28 m².
Elle conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'une maison offrant espace, confort, rangements et potentiel, tout en bénéficiant d'équipements déjà améliorés au fil des années.
Un niveau de vie fonctionnel et lumineux
Le niveau principal se compose de :
une entrée ;
une pièce de vie lumineuse de plus de 32 m², bénéficiant d'une baie vitrée donnant accès au balcon ;
une cuisine aménagée et équipée ;
deux chambres ;
une salle de bains avec baignoire ;
un WC indépendant.
La distribution permet de profiter d'un espace de vie agréable et d'une séparation fonctionnelle entre les différents espaces.
Un sous-sol aménagé offrant de nombreuses possibilités
Le sous-sol constitue un véritable atout de cette maison.
Il comprend :
deux chambres supplémentaires ;
un bureau pouvant également servir de chambre d'appoint ;
une buanderie équipée d'une chaudière fioul de 2007 ;
un WC avec sanibroyeur ;
un garage de 28 m² avec porte motorisée.
Cet espace permet d'envisager différents usages selon les besoins : chambres supplémentaires, bureau, espace detélétravail, pièce pour adolescents, rangement ou espace de loisirs.
Confort et équipements
La maison bénéficie de plusieurs équipements appréciables :
fenêtres PVC double vitrage ;
volets roulants électriques et manuels ;
isolation thermique par l'extérieur ;
combles isolés ;
chauffage au fioul ;
chaudière fioul de 2007 ;
cuisine aménagée et équipée ;
sous-sol aménagé ;
garage avec porte motorisée ;
raccordement au tout-à-l'égout.
Ces différents équipements contribuent au confort quotidien et l'isolation extérieure ainsi que l'isolation des combles constituent des améliorations importantes pour une maison construite en 1968.
Un terrain clos de 850 m²
À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain clos de 850 m², entretenu et agréable.
Une cour goudronnée située devant le garage facilite le stationnement et l'accès à la maison.
Un cabanon en bois complète l'ensemble et permet de ranger facilement le matériel de jardinage et les équipements extérieurs.
Le terrain offre ainsi un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours, installer du mobilier de jardin ou laisser les enfants profiter de l'extérieur en toute tranquillité.
Les atouts
Maison individuelle
4 chambres + bureau
Pièce de vie de plus de 32 m²
Cuisine aménagée et équipée
Sous-sol aménagé
Garage de 28 m² avec porte motorisée
Terrain clos de 850 m²
Isolation thermique par l'extérieur
Combles isolés
Double vitrage PVC
Volets roulants électriques
Balcon
Cour goudronnée / stationnement
Cabanon de jardin
Tout-à-l'égout
Maison très bien entretenue
Une maison familiale avec de beaux volumes et de nombreuses possibilités
Avec ses 4 chambres, son bureau, son sous-sol aménagé, son garage et son terrain clos de 850 m², cette maison offre une configuration particulièrement intéressante pour une famille recherchant de l'espace.
Son environnement agréable, ses nombreux équipements et les améliorations déjà réalisées, notamment l'isolation extérieure et l'isolation des combles, en font une maison fonctionnelle et confortable au quotidien.
Une maison à découvrir sans tarder ! Une visite s'impose. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°981 655 046 - Greffe de AUXERRE) Virginie MASSON Entrepreneur Individuel - Réf.965312
Nom du négociateur : MASSON Virginie
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 6 pièces
- 152m2 environ
- 4 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 4 chambres
- Extérieur Surface terrain : 850 m2
- Dépendance Balcon
- Annexes Box
- Réf. annonce ParuVendu 340932939501
- Mise à jour 19/08/2026 à 04:18
Montant moyen des dépenses énergétiques : 4 750 €
3 minQualité de connexion internet à Brienon sur armancon (Yonne 89)
92%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
87%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
Faire plus pour votre bien depuis 20 ans
Capifrance est le réseau de mandataires immobiliers n°1 en notoriété, qui accompagne tous les types de projets immobiliers, en résidentiel comme en professionnel, dans l'ancien comme dans le neuf.
La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
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