Vente Maison 9 pièces 240 m² Polignac (17210)

iad France - Nathalie Allaire vous propose: Maison de campagne d'exception à Polignac (17) – DPE A, autonomie énergétique et chambres d'hôtes

À Polignac, au cOEur de la Charente-Maritime, découvrez cette superbe demeure de caractère de 242 m², édifiée en 2006 et entièrement rénovée avec des matériaux de qualité.

Nichée dans un environnement verdoyant et préservé, cette maison de campagne conjugue élégance, confort moderne et performances énergétiques remarquables. Classée A au DPE, elle est particulièrement économique grâce à sa pompe à chaleur et à ses panneaux solaires, lui permettant de bénéficier d'une autonomie énergétique totale durant la période estivale.

Idéalement située à environ une heure de Bordeaux et d'Angoulême, elle constitue un lieu de vie privilégié pour une grande famille, une activité de chambres d'hôtes ou pour les personnes souhaitant travailler à domicile dans un cadre calme et inspirant.

Une distribution idéale pour recevoir

Au rez-de-chaussée, la maison propose :

* Deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative ,
* Une vaste entrée de 12 m² avec WC indépendant ,
* Un magnifique salon - salle à manger de 61 m², lumineux et convivial ,
* Une cuisine indépendante de 20 m² ,
* Une buanderie de 10 m² ,
* Cuisine ouverte, donnant directement sur une superbe terrasse équipée d'un spa américain.

À l'étage, vous découvrirez :

* Une chambre de 24 m² avec salle d'eau et WC privatifs ,
* Un espace nuit indépendant composé de trois chambres supplémentaires ,
* Une salle d'eau ,
* Un WC indépendant.

La propriété compte ainsi six chambres, dont trois bénéficiant d'une salle d'eau privative, une configuration parfaitement adaptée à l'accueil touristique ou à une famille nombreuse.

Un cadre privilégié pour vivre et télétravailler

Implantée sur un magnifique terrain arboré de 7 740 m², la propriété offre calme, intimité et sérénité.

La fibre optique permet de travailler efficacement à distance. Cette maison représente donc une solution idéale pour le télétravail ou le home office, tout en restant à proximité de deux grandes agglomérations : Bordeaux et Angoulême, accessibles chacune en environ une heure de route.

Le vaste jardin paysager, la terrasse, le spa et les généreux espaces extérieurs permettent de recevoir, de profiter pleinement de la nature ou de poursuivre le développement d'une activité touristique.

Une maison particulièrement économique

Cette demeure bénéficie d'équipements performants :

* DPE classé A ,
* Panneaux solaires permettant une autonomie énergétique totale en été ,
* Pompe à chaleur ,
* Très faible consommation énergétique ,
* Fibre optique ,
* Accès PMR ,
* Système de sécurité complet ,
* Garage ,
* Aucun travaux à prévoir.

Un certificat d'urbanisme opérationnel est actuellement en cours pour permettre l'agrandissement du garage, ou construction d'une piscine offrant une possibilité d'évolution supplémentaire à la propriété.

La maison accueille actuellement une activité de chambres d'hôtes, avec un chiffre d'affaires déjà en place. Elle peut donc être immédiatement exploitée par de futurs propriétaires souhaitant développer un projet touristique rentable et clé en main.

Cette propriété rare séduira aussi bien les amateurs de belles maisons de campagne que les familles recherchant de grands volumes, les télétravailleurs en quête de tranquillité ou les porteurs d'un projet d'hébergement touristique.

Un lieu unique, économique et prêt à vivre, où le charme de la campagne rencontre le confort moderne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Allaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 981972508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 240
- Surface totale : 240
- Superficie terrain : 7440
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 9
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 5
- Terrasse
- Nb. Parking : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non