Vente Maison 6 pièces 127 m² Régat (09600)

iad France - Kelly Chesnay vous propose: Maison de plain-pied à vendre à Régat (09600) – 127 m² habitables – Terrain de plus de 2 260 m² – Sous-sol complet

Située à Régat, dans un environnement calme, à proximité de Laroque-d'Olmes, Léran, du lac de Montbel et de Mirepoix, cette maison de plain-pied, construite en 2007 et achevée en 2009, offre 127 m² habitables et plus de 149 m² de surface utile sur un terrain de plus de 2 260 m², piscinable.

L'entrée dessert une pièce de vie de plus de 51 m² comprenant un double séjour et une cuisine aménagée et équipée. Cet espace donne accès à une terrasse exposée plein sud d'environ 35 m² ( store banne installé ).

La partie nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale d'environ 20 m² avec accès à la terrasse coté sud, dressing aménagé et salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque. Une deuxième chambre de plus de 13 m² communique avec une véranda non chauffée de 13 m² et une terrasse de 21 m². La troisième chambre, de plus de 10 m², bénéficie également d'un accès à la terrasse coté sud.

La maison dispose également d'une buanderie aménagée avec évier de plus de 7 m², d'une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi que de deux WC indépendants.

Le sous-sol intégral comprend un espace de rangement, un garage de plus de 27 m² avec portail électrique récent, une pièce isolée avec fenêtre d'environ 10 m² (ancien bureau, non chauffé), deux ateliers bétonnés de 19 m² et 34 m², ainsi qu'une partie en vide sanitaire.

Les équipements comprennent des menuiseries en double vitrage, des volets roulants électriques, un chauffage par radiateurs électriques complété par deux pompes à chaleur air/air installées dans le séjour et une chambre. L'assainissement est assuré par une fosse toutes eaux avec épandage ( rapport en cours ).

Travaux moins de 10 ans avec factures à l'appuie : Terrasse, carrelage changé coté rue ( 2023 ) - VMC ( 2024 ) - Cumulus ( 2024 ) - Isolation des combles laine de verre ( 2020 ) - portail ( électrique ) et portillon coté sud avec porte garage ( 2025 ) - Pompe à chaleur air air séjour ( 2018 ) et Pompe à chaleur air air coté chambre ( 2015 ) .

À retenir :

- Maison de plain-pied.
- 123 m² habitables.
- Terrain de plus de 2 260 m², piscinable.
- Trois chambres, dont une suite parentale avec dressing.
- Deux terrasses et une véranda.
- Sous-sol complet avec garage, ateliers et espace de stockage.
- Secteur calme, à quelques minutes des commerces, des écoles et du lac de Montbel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kelly Chesnay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 830788816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 127
- Surface totale : 127
- Superficie terrain : 2264
- Surface terrasse : 21
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non