Vente maison de prestige 6 pièces 174 m² Lacanau ocean (33680)

Dans un environnement préservé et particulièrement recherché, au sein de la pinède de Lacanau Océan et à proximité immédiate des pistes cyclables comme de l'océan, cette propriété développe 224 m2 sur deux niveaux reliés par ascenseur, au cœur d'un terrain magnifiquement paysagé de 880 m2.
Dès l'entrée, les volumes, la lumière et la qualité des prestations donnent le ton. La maison offre une surface habitable de 174 m2 comprenant 3 chambres, 3 salles d'eau, 3 WC, un bureau, une salle de jeux de 29 m2, un séjour cathédral de 53 m2 baigné de lumière naturelle, la cuisine américaine contemporaine entièrement aménagée et équipée s'inscrit dans un ensemble e vie fluide et raffiné, prolongée par deux baies vitrées à galandage ouvrant sur les terrasses ainsi qu'une cave et une buanderie pour compléter cet ensemble.
Pensée pour un confort absolu en toutes saisons, la propriété bénéficie d'une exposition sud-ouest, de deux groupes air/air réversibles, d'un poêle à bois et d'une aspiration centralisée sur les deux niveaux. Classée énergie C, elle conjugue élégance, fonctionnalité et maitrise énergétique.
Les extérieurs offrent un véritable lieu de réception et de détente : piscine chauffée 8x4 m sécurisée par rideau automatique, jacuzzi 4 places, espace putting green, aire de jeux de 80 m2 en gazon synthétique (possibilité d'extension sur cette zone) et superbe terrasse de 130 m2 sur deux niveaux en bois IPE. Un garage double ainsi qu'un stationnement extérieur pour 3 véhicules complètent cet ensemble Rare !!
Enfin la propriété dispose d'équipements de sécurité complets incluant télésurveillance, enregistrement vidéo, alarme et ouverture télécommandée de la porte de garage.

Honoraires à la charge de l'acquéreur 1 150 000 € Net vendeur
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1780 € et 2470 €
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques '.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 6
Nb de salle d'eau : 3
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Piscine : 1
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 30000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 2.61 %
Prix net vendeur : 1150000 euros
Taxe foncière : 2556 euros