Vente Maison 7 pièces 160 m² Mennecy (91540)

Maison Familiale de 160 m2 aux Prestations Haut de Gamme !
Vous recherchez des volumes, du confort et un emplacement d'exception ? Cette magnifique maison familiale, lumineuse et sans aucun vis-à-vis, offre une configuration idéale, moderne et évolutive pour accueillir toute votre famille.
Espaces de vie & Prestations de qualité :
Le cœur de la maison : Un grand séjour double baigné de lumière, offrant de superbes volumes et entièrement ouvert sur le jardin pour prolonger vos moments de vie en extérieur.
Cuisine & Praticité : Une magnifique cuisine entièrement équipée, moderne et fonctionnelle, complétée par un cellier attenant très pratique et un garage.
Performance énergétique optimale : Isolation de la toiture et équipements haut de gamme avec un système performant couplant
Pompe à chaleur (chauffage et climatisation à l'étage) et chaudière à condensation
Diagnostic de Performance Énergétique : Classé C en consommation d'énergie et Classé C en émissions de gaz à effet de serre (DPE : C / GES : C). Une maison très économe !
Estimation des coûts annuels : entre 1 740 € et 2 420 € par anPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2691E1306729N
TF ; 2800 euros
Une configuration unique (Jusqu'à 5 Chambres) :
Plain-pied au Rez-de-Chaussée : Un espace nuit parfaitement sectorisé comprenant 3 chambres, dont une superbe suite parentale, ainsi qu'une deuxième salle d'eau indépendante.
À l'Étage, un potentiel incroyable : Une 4ème grande chambre, un vaste espace ouvert en mezzanine (bureau ou salle de jeux) et une 5ème chambre déjà isolée, à finir d'aménager selon vos envies (peinture et sol à personnaliser).
Le privilège du 'Tout à pied' :
Nichée dans un écrin de verdure et de tranquillité, la maison bénéficie d'une situation géographique très recherchée à Mennecy :
Écoles : À proximité immédiate des écoles, collèges et lycées.
Transports : Proche de la gare pour vos déplacements quotidiens.
Cadre de vie : À quelques pas du centre-ville et d'un grand parc arboré pour vos moments de détente en famille.
Notre avis : Une maison saine, économe, construite avec des matériaux de qualité, où il ne reste plus qu'à poser vos valises tout en conservant un superbe potentiel d'évolution. Une opportunité rare sur le secteur !
Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Veuillez noter que les photos sont non contractuelles. Décoration IA
Pour organiser une visite, contactez Caroline Pouteau-Rahard , immatriculée sous le numéro EI 432 225 449 au RSAC d'Évry (Agence Expert Immo & Patrimoine).
Cette annonce vous est proposée par POUTEAU Caroline - EI - NoRSAC: 432 225 449, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Evry - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 1
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL



Nom du négociateur : AG EXPERT IMMO ET PATRIMOINE