Vente Maison 4 pièces 74 m² Nangy (74380)

Centre de Nangy : maison de village avec jardin
Au calme
- garage et 2 places de parking privatives.

Rare sur le secteur ! Un bon compromis entre appartement et maison individuelle.

Charmante maison de village actuellement de 74 m² avec 179 m² d'extérieur privatif, au calme et protégé des regards, située en plein centre de Nangy.
Terrain clos actuellement en dalles.

La maison bâtie sur 2 étages se décompose ainsi :

Cuisine indépendante
Salon / salle à manger avec cheminée (tubage à prévoir)
3 chambres à l'etage
1 salle de bain
1 WC indépendant

En extérieur, vous profitez d'une cour intérieure de 179 m², rare pour une maison de village qui vous confère une intimité bien appréciable, le soleil et un environnement calme.
Elle peut être transformée en jardin (projection d'aménagement proposée).


En annexe : Un garage de 21 m² + 1 cave de 5 m² + 1 grenier + 2 places de parking privatives

À prévoir : quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser la maison et de la personnaliser selon vos envies.
Un beau projet familial, chaleureux et cocooning, idéal pour profiter d'un quotidien pratique et agréable, avec la possibilité d'accompagner les enfants à l'école.

Ses atouts :

Emplacement recherché
École, commerces accessibles facilement à pied
Proche de GENÈVE et des accès autoroutiers sans les nuisances

Idéal premier achat, couple ou investissement locatif.

Le remplacement de la chaudière à fuel (qui fonctionne très bien) en pompe à chaleur ou l'installation d'un poêle à granules suffira à changer la note du DPE car la maison est très bien isolée.
Dans un premier temps tout fonctionne parfaitement et ce n'est pas une obligation.


Une belle opportunité de se faire plaisir et réinventer cette belle maison de village avec les avantages de la proximité des commerces et des axes routiers sans les nuisances.





Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Emilie BARTHELEMY inscrite au RSAC de THONON-LES-BAINS n° 803 777 457
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 222357EB

Plus d'information :

- Calme


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON