Description T5 à FerriÈre-larÇon
Magnifique propriété avec chambres troglodytes, située dans un village paisible, avec jardins et bois.
Nichée au bout d'une impasse paisible sans circulation de transit, cette charmante maison de deux chambres ? complétée par une chambre d'enfant ou une petite pièce supplémentaire ? offre une alliance rare de caractère, d'histoire et d'intimité.
À l'arrière de la propriété se trouvent trois pièces uniques taillées dans la roche ; pleines de cachet et naturellement fraîches en été, elles se prêtent idéalement au stockage, aux loisirs, à un atelier ou à une cave à vin.
À l'extérieur, la propriété dispose de deux ravissantes cours privées, parfaites pour se détendre ou recevoir, ainsi que d'un espace boisé situé au-dessus des caves, créant un cadre serein.
Un garage indépendant, également intégré à l'ensemble troglodytique, offre un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire.
Il s'agit d'une demeure au caractère affirmé, représentant une opportunité unique pour ceux qui recherchent une propriété alliant charme, histoire et espaces modulables.
Le charmant village de Ferrière-Larçon compte environ 450 habitants et offre une communauté rurale accueillante.
Au c?ur du village, près de l'église, se trouve un établissement proposant restauration et boissons, ainsi qu'une petite épicerie offrant des produits de première nécessité et des spécialités locales, un point de services postaux et un dépôt de pain pour votre baguette fraîche quotidienne.
Le village se trouve à seulement 8 minutes de Ligueil, qui offre toutes les commodités essentielles, notamment un supermarché, des restaurants et une station-service.
La ville historique de Loches est située à environ 20 minutes et propose un choix plus large de services et d'équipements, dont une gare SNCF, un hôpital, des supermarchés, une piscine ainsi que divers commerces et services.
On accède à la propriété par une ruelle calme depuis le centre du village ; elle bénéficie de deux entrées distinctes, situées de part et d'autre de la maison.
La première entrée donne sur une ravissante cour exposée plein sud, offrant un cadre idéal pour les repas en plein air tout en profitant d'une vue imprenable sur la vallée.
Un puits d'origine, aujourd'hui couvert et hors d'usage, ajoute au caractère et au charme de la propriété.
Depuis la cour, des portes permettent d'accéder aussi bien à la maison principale qu'à la cuisine.
La seconde entrée s'effectue par un double portail en bois donnant sur une cour gravillonnée.
Cet espace comprend également un vaste coin détente en plein air, doté d'une partie couverte pour en profiter en toute saison.
Depuis cet endroit, des portes permettent d'accéder à la troisième chambre, à l'une des caves et à la maison principale.
La porte d'entrée s'ouvre sur un magnifique séjour traversant (26,8 m²) baigné de lumière naturelle grâce à ses fenêtres à double vitrage.
Pleine de cachet, la pièce arbore une belle cheminée avec poêle à bois, une décoration traditionnelle, un sol en tomettes d'origine ainsi qu'un placard d'entrée intégré.
Une porte mène à la première des caves en pierre taillée, véritable particularité de la propriété, qui abrite la cuisine en L (18,3 m²).
La cuisine, dotée d'un sol carrelé, est équipée d'éléments bas surmontés de plans de travail carrelés, d'un grand évier, d'emplacements pour une cuisinière et un réfrigérateur-congélateur, ainsi que d'un espace buanderie séparé avec raccordement pour lave-linge.
Une porte mène à la salle d'eau (5,4 m²), équipée d'une douche, d'un lavabo et de toilettes, tandis qu'une autre porte donne accès à la cour d'entrée.
De retour dans le séjour, un escalier en colimaçon monte vers un petit palier (2,3 m²) desservant deux pièces à l'étage.
La première (3,8 m²) est idéale comme chambre d'enfant, chambre de bébé ou bureau ; elle dispose d'une grande fenêtre donnant sur la cour et le jardin.
La seconde (7,4 m²) offre suffisamment d'espace pour un lit double et bénéficie d'une fenêtre de toit (type Velux), créant une atmosphère lumineuse et aérée.
Les deux pièces sont ouvertes jusqu'à la charpente, renforçant ainsi la sensation d'espace et le cachet des lieux.
(Les mesures sont prises à une hauteur sous plafond de 1,80 m.)
De retour au rez-de-chaussée, une porte du séjour donne sur une seconde cour privée, laquelle dessert deux autres pièces troglodytiques.
La première (33,1 m²) a conservé son état d'origine, avec une imposante cheminée ancienne et les vestiges des anciens stalles pour animaux.
Sous réserve des autorisations nécessaires, cet espace fascinant offre un excellent potentiel d'intégration à la maison principale, en ouvrant le mur en pierre existant entre la cuisine et la pièce troglodytique.
La seconde grotte a été aménagée en une spacieuse chambre au rez-de-chaussée (22 m²), dotée d'une fenêtre donnant sur la cour
avant et bénéficiant d'une fraîcheur naturelle durant les mois les plus chauds.
Plus loin dans la ruelle se trouve une autre cave (25,8 m²) dotée de doubles portes, qui servait autrefois de garage.
Cet espace polyvalent dispose également d'une grande cheminée d'origine et offre un excellent potentiel pour du stockage ou un atelier.
Un espace de stationnement supplémentaire est situé en face de la propriété.
Les jardins se situent sur le côté de la propriété et s'étendent au-dessus des caves, englobant une petite zone boisée.
Une parcelle distincte, située plus bas sur le chemin et qui servait autrefois de potager à la propriété, est également incluse ; elle offre un espace extérieur supplémentaire aux multiples possibilités.
Le village est situé au c?ur de la vallée de la Loire, célèbre pour ses châteaux et ses vignobles magnifiques.
Le ZooParc de Beauval se trouve également à moins de 30 minutes.
Le village est situé à environ 30 minutes de l'autoroute A10 (reliant Paris à Bordeaux), à 40 minutes de la gare TGV de Châtellerault, à une heure environ des aéroports de Tours et de Poitiers, et à moins de quatre heures de route des ports de ferry desservant le Royaume-Uni.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
À l'arrière de la propriété se trouvent trois pièces uniques taillées dans la roche ; pleines de cachet et naturellement fraîches en été, elles se prêtent idéalement au stockage, aux loisirs, à un atelier ou à une cave à vin.
À l'extérieur, la propriété dispose de deux ravissantes cours privées, parfaites pour se détendre ou recevoir, ainsi que d'un espace boisé situé au-dessus des caves, créant un cadre serein.
Un garage indépendant, également intégré à l'ensemble troglodytique, offre un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire.
Il s'agit d'une demeure au caractère affirmé, représentant une opportunité unique pour ceux qui recherchent une propriété alliant charme, histoire et espaces modulables.
Le charmant village de Ferrière-Larçon compte environ 450 habitants et offre une communauté rurale accueillante.
Au c?ur du village, près de l'église, se trouve un établissement proposant restauration et boissons, ainsi qu'une petite épicerie offrant des produits de première nécessité et des spécialités locales, un point de services postaux et un dépôt de pain pour votre baguette fraîche quotidienne.
Le village se trouve à seulement 8 minutes de Ligueil, qui offre toutes les commodités essentielles, notamment un supermarché, des restaurants et une station-service.
La ville historique de Loches est située à environ 20 minutes et propose un choix plus large de services et d'équipements, dont une gare SNCF, un hôpital, des supermarchés, une piscine ainsi que divers commerces et services.
On accède à la propriété par une ruelle calme depuis le centre du village ; elle bénéficie de deux entrées distinctes, situées de part et d'autre de la maison.
La première entrée donne sur une ravissante cour exposée plein sud, offrant un cadre idéal pour les repas en plein air tout en profitant d'une vue imprenable sur la vallée.
Un puits d'origine, aujourd'hui couvert et hors d'usage, ajoute au caractère et au charme de la propriété.
Depuis la cour, des portes permettent d'accéder aussi bien à la maison principale qu'à la cuisine.
La seconde entrée s'effectue par un double portail en bois donnant sur une cour gravillonnée.
Cet espace comprend également un vaste coin détente en plein air, doté d'une partie couverte pour en profiter en toute saison.
Depuis cet endroit, des portes permettent d'accéder à la troisième chambre, à l'une des caves et à la maison principale.
La porte d'entrée s'ouvre sur un magnifique séjour traversant (26,8 m²) baigné de lumière naturelle grâce à ses fenêtres à double vitrage.
Pleine de cachet, la pièce arbore une belle cheminée avec poêle à bois, une décoration traditionnelle, un sol en tomettes d'origine ainsi qu'un placard d'entrée intégré.
Une porte mène à la première des caves en pierre taillée, véritable particularité de la propriété, qui abrite la cuisine en L (18,3 m²).
La cuisine, dotée d'un sol carrelé, est équipée d'éléments bas surmontés de plans de travail carrelés, d'un grand évier, d'emplacements pour une cuisinière et un réfrigérateur-congélateur, ainsi que d'un espace buanderie séparé avec raccordement pour lave-linge.
Une porte mène à la salle d'eau (5,4 m²), équipée d'une douche, d'un lavabo et de toilettes, tandis qu'une autre porte donne accès à la cour d'entrée.
De retour dans le séjour, un escalier en colimaçon monte vers un petit palier (2,3 m²) desservant deux pièces à l'étage.
La première (3,8 m²) est idéale comme chambre d'enfant, chambre de bébé ou bureau ; elle dispose d'une grande fenêtre donnant sur la cour et le jardin.
La seconde (7,4 m²) offre suffisamment d'espace pour un lit double et bénéficie d'une fenêtre de toit (type Velux), créant une atmosphère lumineuse et aérée.
Les deux pièces sont ouvertes jusqu'à la charpente, renforçant ainsi la sensation d'espace et le cachet des lieux.
(Les mesures sont prises à une hauteur sous plafond de 1,80 m.)
De retour au rez-de-chaussée, une porte du séjour donne sur une seconde cour privée, laquelle dessert deux autres pièces troglodytiques.
La première (33,1 m²) a conservé son état d'origine, avec une imposante cheminée ancienne et les vestiges des anciens stalles pour animaux.
Sous réserve des autorisations nécessaires, cet espace fascinant offre un excellent potentiel d'intégration à la maison principale, en ouvrant le mur en pierre existant entre la cuisine et la pièce troglodytique.
La seconde grotte a été aménagée en une spacieuse chambre au rez-de-chaussée (22 m²), dotée d'une fenêtre donnant sur la cour
avant et bénéficiant d'une fraîcheur naturelle durant les mois les plus chauds.
Plus loin dans la ruelle se trouve une autre cave (25,8 m²) dotée de doubles portes, qui servait autrefois de garage.
Cet espace polyvalent dispose également d'une grande cheminée d'origine et offre un excellent potentiel pour du stockage ou un atelier.
Un espace de stationnement supplémentaire est situé en face de la propriété.
Les jardins se situent sur le côté de la propriété et s'étendent au-dessus des caves, englobant une petite zone boisée.
Une parcelle distincte, située plus bas sur le chemin et qui servait autrefois de potager à la propriété, est également incluse ; elle offre un espace extérieur supplémentaire aux multiples possibilités.
Le village est situé au c?ur de la vallée de la Loire, célèbre pour ses châteaux et ses vignobles magnifiques.
Le ZooParc de Beauval se trouve également à moins de 30 minutes.
Le village est situé à environ 30 minutes de l'autoroute A10 (reliant Paris à Bordeaux), à 40 minutes de la gare TGV de Châtellerault, à une heure environ des aéroports de Tours et de Poitiers, et à moins de quatre heures de route des ports de ferry desservant le Royaume-Uni.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
Caractéristiques du bien
- 5 pièces
- 86m2 environ
- 3 chambres
- Parking / Garage
- Jardin / Terrain
- Agencement 3 chambres
- Extérieur Surface terrain : 1063 m2
- Annexes Cave
- Réf. annonce ParuVendu A46374SOE37-109950
- Mise à jour 05/09/2026 à 02:25
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2023 : 1 936 €
Logement à consommation énergétique excessive
3 minQualité de connexion internet à FerriÈre-larÇon (Indre-et-Loire 37)
51%
Télétravail possible
Indice de connectivité
1%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
LEGGETT IMMOBILIER
Réseau de conseillers indépendants immobilier
Ces annonces pourraient vous intéresser :
Services
immobiliers
-
Imprimer la fiche visite
- Vendre une maison
