Vente Maison 7 pièces 186 m² Lagorce (33230)

iad France - Myriam Chauvel vous propose: Magnifique Maison de Caractère au COEur de Lagorce prés de Coutras.

En recherche d'une demeure avec un cachet unique et un cadre de vie verdoyant ? Alors une visite s'impose à vous et venez découvrir cette maison authentique :

Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine séparée de 25m², d'un salon de 33m², d'une entrée et deux chambres parentales.
A l'étage 1 chambre parentale spacieuse avec salle d eau ainsi que deux chambres et une salle d eau. Combles
Vous serez charmés par l'extérieur quelque peu bucolique avec son jardin arboré et sa piscine qui sont parfaits pour les moments de détente en famille ou entre amis.
Le potentiel et le charme de cette propriété sauront séduire les amateurs d'ancien.

! Vous avez un projet d'investissement locatif ? Les chambres parentales seront, alors, utilisées en 2 studios meublés de 33 et 40m² (comme cela est le cas aujourd'hui).

! Si dossier solide une vente à terme serait possible avec un bouquet de départ et des mensualités 10 ou 12 ans (couvertes si locations des trois logements comme actuellement, le propriétaire jouissant de la maison principale)

Compléments d'information :
L'ensemble a été rénové et isolé entre 2019 et 2022 : Toiture, fermetures en double vitrage
Pompe à chaleur/climatisation Toshiba 5 splits rez de chaussée,
Chauffage électrique à l'étage
Cumulus 300L
Piscine waterair
Chalet climatisé indépendant

Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bijou d'époque à Lagorce qui vous offre non pas 1 mais 3 possibilités : en maison familiale, en investissement locatif ou en partie habitation et location..
Alors quel projet vous séduira le plus ?
Contactez-nous et laissez-vous charmer par le potentiel de cette demeure exceptionnelle.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Chauvel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 914547203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 186
- Surface totale : 186
- Superficie terrain : 1705
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles d'eau : 4
- Nb. de WC : 4
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non