Vente Maison 10 pièces 305 m² Torteron (18320)

Et si votre prochaine maison était aussi un lieu de réception et de détente ?

Aux portes de la Nièvre et à proximité des bords de Loire, découvrez cette propriété familiale de 305 m² habitables, implantée sur un terrain arboré et entièrement clos de 3548 m², au calme et sans vis-à-vis.

Son véritable atout : un espace piscine et réception de près de 50 m², pensé pour profiter des beaux jours comme des saisons plus fraîches, avec cuisine, espace détente, immense baie vitrée à galandage et piscine/spa sous verrière aluminium télescopique.

Un bien particulièrement polyvalent, idéal pour une grande famille, pour recevoir famille et amis, mais également pour envisager différents projets grâce à ses nombreux volumes, son grenier aménageable et ses importants espaces de stationnement.

UNE MAISON AUX VOLUMES GÉNÉREUX
Au rez-de-chaussée, côté cour intérieure :
•Une entrée
•Un vaste séjour de 68 m², composé d'un espace salon et d'une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée et aménagée
•Une salle d'eau et WC, l'ensemble ayant été entièrement rénové en 2020
•Une buanderie de 28 m²
•Une grande chambre attenante à l'espace piscine
•Un WC et une douche donnant directement sur le jardin et la piscine

UN ESPACE PISCINE UNIQUE
Dans le prolongement de la maison, un véritable espace de vie supplémentaire de 50 m² comprenant :
•Pool house
•Cuisine
•Espace détente
•Immense baie vitrée à galandage
•Piscine/spa exposée Est-Ouest
•Verrière en aluminium télescopique permettant de profiter de l'espace en différentes saisons
•Accès direct au jardin et aux équipements extérieurs
Un espace particulièrement adapté aux moments en famille, aux réceptions ou simplement à la détente.

À L'ÉTAGE
Un palier et un couloir desservent :
•Trois grandes chambres de 16 à 22 m²
•Un bureau ou chambre de 21 m², avec insert
•Un dressing
•Une salle de bains avec baignoire d'angle, douche et WC
•Deux balcons, dont un donnant accès directement à la rue par un escalier et l'autre donnant sur le jardin
À cela s'ajoute un grenier aménageable de 75 m², situé au-dessus du garage du rez-de-chaussée, offrant encore un important potentiel d'évolution selon vos projets.

DES DÉPENDANCES RARES POUR UNE PROPRIÉTÉ DE CE TYPE
La propriété bénéficie de trois garages, représentant d'importantes possibilités de stationnement, stockage ou activité :
•Garage attenant de 74 m², donnant sur la rue principale
•Second garage attenant de 24 m², également accessible depuis la rue principale
•Garage indépendant de 48,5 m², situé sur une rue perpendiculaire et pouvant accueillir environ six véhicules
S'ajoutent :
•Une cave voûtée
•Des locaux chaufferies
•Un cabanon de jardin
•Un puits
La propriété est entièrement clôturée par haie, grillage et/ou muret, avec portail et portillon.
UNE PROPRIÉTÉ ENTRETENUE ET HABITABLE IMMÉDIATEMENT
La couverture en ardoise a été rénovée par un professionnel entre 2005 et 2010.
Les huisseries sont en bois ou PVC double vitrage sur l'ensemble de la propriété.
Volets battants bois ou volets roulants électriques.
CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
DPE : D - 199 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 176 kWh/m²/an
GES : D - 38 kg CO?/m²/an
Chauffage :
•Pompe à chaleur Air/Air dans le pool house avec 2 splits
•Poêle à bois dans le salon
•Insert à bois dans le bureau
•Deux chaudières fuel : maison + pool house/piscine
•Radiateurs équipés de robinets thermostatiques
Eau chaude : deux ballons électriques
VMC simple flux.
Assainissement collectif - tout-à-l'égout.
Fibre disponible.
Exposition :
•Façade avant : Nord
•Jardin/façade arrière : Sud
•Espace piscine : Est/Ouest

UNE LOCALISATION PRATIQUE
La propriété se situe à Torteron, aux portes de la Nièvre et à proximité des bords de Loire :
•10 min de Cours-les-Barres
•24 min de la gare SNCF de Nevers
•17 min des grands magasins de Marzy
•Environ 2h30 de Paris

Un environnement calme et résidentiel tout en restant à distance raisonnable des commerces, services et axes permettant de rejoindre Nevers et les principaux pôles alentours.

À RETENIR
305 m² habitables
Terrain arboré de 3 548 m²
10 pièces
4 chambres + bureau/chambre
Espace piscine/réception de 50 m²
Piscine/spa sous verrière télescopique
Grenier aménageable de 75 m²
3 garages - environ 146,5 m² au total
Cave voûtée + puits
Tout-à-l'égout
Fibre
DPE D

Prix : 289 000 euros TTC - honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

Une propriété aux volumes particulièrement généreux, offrant à la fois espace, stationnement, réception, piscine et potentiel d'évolution,

dans un environnement calme aux portes de la Nièvre.
Une visite permet réellement de prendre la mesure des volumes et du potentiel de cette propriété.
Cette propriété vous est proposée par Adeline Guyé, entreprise individuelle immatriculée au RSAC de Bourges sous le n° 921056073, agent commercial immobilier « MA MAISON ».
Surface : 305 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026
Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 176 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 040 euros et 8 270 euros, sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Numéro de mandat : 242

Plus d'information :

- Climatisation

- Piscine


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON