Vente Maison 4 pièces 89 m² MaËl-carhaix (22340)

Au c?ur du bourg de Maël-Carhaix, à 80 mètres à pied de l'école et 100 mètres de la pharmacie, cette maison de village mitoyenne offre une vie quotidienne entièrement accessible à pied : commerces, services, médecins, banque, poste ? tout est là.

Bien présentée, avec des travaux récents réalisés par des artisans locaux, elle est prête à être habitée ou mise en location sans travaux immédiats.

La maison s'organise sur trois niveaux pour environ 89 m² habitables.
Rez-de-chaussée :
Entrée donnant sur le salon-salle à manger de 39 m² ? lumineux, ouvrant directement sur le jardin et la terrasse orientés plein sud
Volets électriques et double vitrage PVC
Cuisine séparée entièrement aménagée et équipée ? 9 m² ? lave-linge séchant et lave-vaisselle inclus dans la vente
Volets électriques et double vitrage PVC au rez-de-chaussée

Premier étage :
Chambre 1 ? 13 m²
Chambre 2 ? 13,50 m²
Salle d'eau avec douche, vasque et WC ? 5 m²

Deuxième niveau (combles aménagés sous rampants) :
Accès par un escalier étroit
Grande pièce de vie d'environ 23 m² de surface utile, (7 m2 environ sous 1,80 m)? à usage de chambre et bureau selon configuration

Extérieur :
Terrasse de 13 m² couverte par un auvent aluminium neuf
Jardin et terrasse refaits récemment
Abri de jardin neuf
Citerne récupérateur d'eau de pluie
Portillon neuf donnant sur une place de parking réservée, rare en centre bourg
Bien mitoyen

Chauffage : poêle à bois label Flamme Verte + radiateurs électriques.

DPE : classe D ? le bien n'est pas une passoire énergétique.

GES : classe B ? score climatique excellent.

Diagnostics : absence d'amiante et absence de plomb constatées.

Assainissement : tout à l'égout.

Présentation : travaux extérieurs récents et soignés ? auvent neuf, portillon neuf



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr