Vente Maison 7 pièces 113 m² Montgeron (91230)

Idéalement située dans une rue pavillonnaire calme, à proximité immédiate des commodités et des écoles, cette propriété atypique et divisée en deux lots indépendants vous séduira par son cachet, sa fonctionnalité et son potentiel locatif.

Lot 1 – T4 de 60 m² avec jardin avant et cour arrière

Au rez-de-chaussée, un séjour avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, bénéficie d'une cave à vins creusée en sous-sol, idéale pour les amateurs. Une salle d'eau avec WC et une chambre complètent ce niveau.

À l'étage, un beau palier lumineux, pouvant faire office de bureau, dessert deux chambres mansardées, chacune dotée d'un placard. Un escalier escamotable donne accès aux combles, parfaits pour le rangement.

Lot 2 – T2 en duplex de 40 m² avec jardins avant et arrière

À l'étage, un palier pouvant servir de bureau dessert une chambre avec armoire. Une dépendance indépendante, aménagée en chambre parentale, complète ce lot et lui confère une belle modularité.

Le T2 et sa dépendance sont vendus meublés, un atout supplémentaire pour une mise en location immédiate.

Un investissement à fort potentiel

À ce jour, les propriétaires exploitent le T2 et sa dépendance en location courte durée (Airbnb, Booking). Les données de rentabilité locative peuvent être communiquées sur demande.

Les + :

•Possibilité d'habiter un lot tout en autofinançant le bien grâce aux revenus locatifs de l'autre

•Stationnement facile dans la rue

•Proximité immédiate des commodités et des écoles

•Secteur résidentiel calme et recherché

Conseillère disponible 7 jours / 7

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Cette annonce référence 343755 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BERENICE LAMBERT (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 79428801900043.

Prix du bien : 325 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 1

Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2026

Score DPE : 286 kWhEP/m²/an

Score GES : 11 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890.00 € et 3940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : BERENICE LAMBERT

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant