Vente Maison 10 pièces 167 m² Châtelus-malvaleix (23270)

iad France - Willem Groos vous propose:
AU BORD DE L'ÉTANG, UNE DEMEURE QUI NE VOUS DEMANDE JAMAIS DE CHOISIR.

Depuis le bord de l'étang, on comprend pourquoi cette maison attire naturellement le regard. Non pas parce qu'elle cherche à dominer le paysage, mais parce qu'elle en fait partie depuis longtemps.

Puis, au fil de la visite, une autre qualité apparaît. Cette maison ne demande pas vraiment de choisir entre une manière de vivre et une autre. Elle réunit ce que l'on oppose souvent : recevoir sans manquer d'intimité, profiter d'espaces généreux sans se sentir dépassé, vivre au calme tout en gardant un village vivant à quelques pas. Chacun y trouvera sans doute une raison différente de s'y projeter, sans que la maison impose jamais la sienne.

À Châtelus-Malvaleix, la plupart des déplacements se font simplement à pied. La boulangerie, les commerces, les restaurants, les services et l'étang font partie du quotidien. C'est un village où l'on se croise, où l'on prend le temps de dire bonjour, tout en retrouvant chez soi le calme que l'on est venu chercher. À 3h30 de Paris, à une heure de l'aéroport international de Limoges et à une trentaine de minutes de l'autoroute A20, Châtelus-Malvaleix est l'un de ces villages où authenticité et accessibilité vont de pair.

LE REZ-DE-CHAUSSÉE EN QUELQUES CHIFFRES
Entrée : 11,3 m² • Séjour : 36 m² • Salle à manger : 13 m² • Cuisine : 11,4 m² • WC indépendant : 0,9 m²

LE PREMIER ÉTAGE EN QUELQUES CHIFFRES
Palier : 6 m² • Chambre 1 : 12,9 m² • Chambre 2 : 23 m² • Chambre 3 : 12,3 m² • Salle de bains : 8 m² • Buanderie : 4,3 m² • WC indépendant : 3,2 m²

LE DEUXIÈME ÉTAGE EN QUELQUES CHIFFRES
Palier et couloir : 7,2 m² • Chambre 4 : 14,5 m² • Chambre 5 : 15,9 m² • Chambre 6 : 10,45 m² • Salle d'eau : 6,6 m² • WC indépendant : 3,1 m²

LE JARDIN ET L'ANNEXE EN QUELQUES CHIFFRES
Jardin d'environ 280 m² • Cave / Garage : 30 m²

ET MAINTENANT...

Si les premières lignes et ces quelques chiffres correspondent déjà à votre projet, une visite vous permettra de découvrir ce que ni les photographies ni les mots ne peuvent réellement transmettre.

ET SI NOUS ALLIONS PLUS LOIN...

LE REZ-DE-CHAUSSÉE
On franchit l'entrée pour découvrir une pièce de vie qui se développe en plusieurs espaces sans jamais donner l'impression d'être morcelée.

Le salon s'articule autour de la cheminée et offre suffisamment d'espace pour réunir plusieurs personnes ou créer différents coins de vie selon vos habitudes. Vous choisissez de vous installer près du feu pendant que d'autres prolongent la soirée quelques pas plus loin.

Dans le prolongement du salon, la salle à manger communique directement avec la cuisine. Vous passez de la préparation du repas à la table en gardant un contact permanent avec ceux qui vous accompagnent.

LES ÉTAGES
On emprunte l'escalier pour découvrir les deux niveaux consacrés aux chambres. Réparties sur deux étages, les six chambres offrent chacune leur personnalité. À vous de choisir la configuration qui répond le mieux à vos envies.

La répartition des chambres sur deux niveaux, associée à un WC indépendant sur chacun des deux étages, à une salle de bains au premier étage et à une salle d'eau au deuxième étage, permet à chacun de préserver son intimité tout en partageant les mêmes lieux de vie. Que vous soyez deux, en famille ou jusqu'à douze personnes, la maison conserve le même équilibre.

LE JARDIN ET L'ANNEXE
En descendant quelques marches, on découvre une vaste cave voûtée d'environ 30 m². Accessible aussi bien depuis le jardin que directement depuis la rue grâce à une large porte, elle permet d'abriter une voiture tout en offrant un espace pratique pour le rangement, le bois de chauffage, les vélos ou le matériel de jardin.

En retrouvant le jardin, on découvre un jardin clos d'environ 280 m². Vous retrouvez l'intimité d'un véritable extérieur, qui vous permet d'en profiter pleinement, sans que son entretien ne devienne une contrainte.

POUR CONCLURE...
Chaque projet est différent. Certains y verront une résidence principale, d'autres une maison de famille, une résidence secondaire, un lieu de retrouvailles ou encore un projet d'accueil.

Quelle que soit la place qu'elle prendra dans votre vie, cette maison s'adapte plus facilement à vos envies, sans vous demander de faire des concessions.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willem Groos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent

commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 790611941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 167
- Surface totale : 167
- Superficie terrain : 365
- Nbre. d'étages : 4
- Nb. de pièces : 10

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non