Vente Maison 8 pièces 256 m² Auxerre (89000)

Idéal grande famille, profession libérale ou investissement patrimonial (Paris gare de Bercy: 1h30).
Située en plein c?ur du centre historique d'Auxerre, découvrez cette demeure de caractère alliant le charme de l'ancien et des prestations contemporaines (DPE D). Entièrement rénovée en 2021 elle ne nécessite aucun travaux.
Sans copropriété (aucune charge), cette propriété offre une flexibilité totale (projet mixte, Résidence principale, profession libérale)
? Rez-de-chaussée : Hall d'entrée (idéal salle d'attente/réception), buanderie, deux magnifiques caves voûtées en enfilade.
Un studio indépendant complet (pièce de vie, cuisine séparée équipée, salle d'eau et WC).
? 1er étage : Grand F3 comprenant salon, salle à manger, cuisine équipée avec accès direct à une terrasse privative à l'abri des regards, suite parentale avec salle d'eau, 2ème chambre et 2ème salle d'eau avec WC.
? 2ème étage : F3 baigné de lumière bénéficiant d'un plafond cathédrale. Pièce de vie avec salon et espace billard, une cuisine ouverte équipée, 2 chambres, salle de bain et WC indépendant.
Les plus : Très bon rendement locatif possible (saisonnier/Airbnb ou meublé) sur les lots indépendants permettant d'autofinancer une grande partie du bien.
? AGENCE S'ABSTENIR (Démarchage strictement interdit).
? Visites réservées aux acquéreurs disposant d'un projet validé financièrement.