MAISON 5 PIECES - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE N°1 - CARRÉ D'OR / JARDIN DE L'ÉTAT - L'agence Citya vous présente une opportunité patrimoniale d'exception au cœur du quartier le plus recherché de Saint-Denis. Édifiée sur un terrain de 291 m², cette propriété idéalement située à deux pas du Jardin de l'État offre un emplacement à très haute valeur foncière. Grâce à ses beaux volumes et à la rareté du foncier sur le secteur, ce bien s'adapte parfaitement à plusieurs types de projets : UN POTENTIEL DE VALORISATION UNIQUE Grande Résidence Familiale sur-mesure : Profitez d'une parcelle de 291 m² et de près de 200 m² habitables aux volumes rares (salon de 40 m², salle à manger de 36 m², 3 chambres dont une suite de 26 m²). Une structure béton saine (murs repris), idéale pour repenser un projet de rénovation contemporaine haut de gamme. Bureaux, Siège de Société ou Cabinet Libéral : Une adresse prestigieuse et centrale dans le Carré d'Or, parfaite pour accueillir des cabinets d'avocats, médicaux ou un siège d'entreprise. Projet d'Investissement / Promotion : Rareté absolue du foncier dans le secteur. La parcelle de 291 m² offre un vrai potentiel de revalorisation globale ou de reconstruction sous réserve des règles d'urbanisme (PLU). CARACTÉRISTIQUES DU BIEN Terrain : Parcelle de 291 m² avec cour intérieure. Rez-de-chaussée (~154 m²) : Grand salon (40 m²), salle à manger (36 m²), cuisine fonctionnelle, 3 chambres (dont 1 suite parentale de 26 m² avec salle d'eau). Attentes climatisations déjà installées. Combles (~42 m² hab. + grande surface utile) : Volume sous charpente à aménager (accès actuel par échelle). Stationnement : Garage fermé (atout stratégique dans le Carré d'Or). INFORMATIONS CLÉS Surface du terrain : 291 m² Surface habitable : ~196 m² (154 m² RDC + 42 m² combles) Stationnement : Garage privatifs Pour programmer une visite ou obtenir le dossier complet, contactez-moi directement ou par mail . Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
NC
Consommation
(énergie primaire)
kWh/m².an non communiqué
Émissions
kgCO₂/m².an non communiqué
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
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L'annonceur professionnel
France Immobilier
Agence immobilière à
Saint-Gilles-les-Bains (97434)
Citya Immobilier, 1ère entreprise indépendante, leader dans l'administration de biens, met tout en œuvre pour satisfaire ses clients, propriétaires, investisseurs, copropriétaires, vendeurs, acquéreurs et locataires au travers de ses 250 agences présentes dans plus de 200 villes.
Depuis sa création, Citya Immobilier fonde son développement sur des engagements forts. Nous travaillons à satisfaire ceux qui nous font confiance en préservant l'essentiel : un ancrage local, une relation commerciale de proximité et l'attachement intransigeant à la qualité et à la rigueur dans l'accompagnement de nos clients.
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